財智語陸：
上調按息影響有限
■樓市供求關係畸型，暫看不到因加息引致樓市急跌的誘因。 資料圖片
金管局上周推出辣招後，本地四大銀行跟進隨調高按息10點子，加息後的最新按揭息率均為銀行同業拆息（H）＋1.4厘。聯儲局之前加過息，本地銀行未有明顯跟隨上調，因此在金管局加辣後追回之前未加
息的步伐，算是合理安排。
事實上，加了10點子息口後，供樓客的利息支出亦有限，說白一點「食餐飯都冇咗」，對現時樓價的壓抑有限。當然，銀行今次加息意味之後亦會跟隨聯儲局進入加息周期，不過，正如我多次提過，利率在樓市影響是一個小環節，除非出現資金急急抽離香港，令港息一下子挾高，否則以目前香港的畸型供求關係，暫看不到樓市因加息而有急跌誘因。
反之，我認為樓市跟股市是有直接掛勾，尤其是近年不少人將物業加按套現做息差套利或投入股市，假若日後投資市場逆轉，才會反過來拖低樓市，這點大家要注意。
另外，早前越秀地產（123）宣佈與創興銀行（1111）訂下增加今年銀行存款上限協議，最高總存款餘額分別調升至2017年、2018年及2019年底止年度不超過40億元（人民幣．下同）、55億元及70億元。
越地跟創興存款協議更改，主因是按目前協議集團最多只存5.8億元於創興，但隨著越地業務增長現金水平增加至177億元，銀行存款每日結餘高約40億元，舊有條件限制了越地的有效率資金調配。
由於創興及越地的關連關係，如新協議獲通過及在公平原則下，創興可望提高更好的利息優勢予越地，同時間，創興亦可提升優質的存貸業務基礎，對兩者都是利好，尤其是對越地長遠發展更有利，此方案值得投下支持一票。
陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出
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