地產潮文：鄉郊新樓潛力較遜
■距離元朗西鐵站較近的屋苑，過去一年升幅較為淩厲。 資料圖片
近日，筆者參觀元朗新樓盤的現樓單位，室內空間不像市區迷你單位般狹小，惟交通配套略為遜色。有參觀人士表示，元朗西鐵站在繁忙時間極難上車，亦有參觀人士表示該處環境清幽，適合退休生活。
過去一年
樓價升幅淩厲，中原城市領先指數由2016年6月5日的128.75升至2017年6月18日的159.12，升幅為23.6%。元朗區近年有不少大型私人屋苑落成，從中抽出今年6月（截至6月22日）與去年同期均有3宗或以上二手成交的私人屋苑，就會發現距離西鐵站較遠的屋苑，升幅較鄰近西鐵站的屋苑稍遜。
距離元朗西鐵站較近的屋苑，過去一年升幅較為淩厲。YOHO Town平均呎價由2016年6月的10,399元升至2017年6月的13,280元，升幅達22%；旁邊的YOHO Midtown同期由10,549元升至13,072元，升幅為19%。
遠離元朗西鐵站的屋苑在樓價升幅上稍遜一籌。尚悅由2016年6月的9,448元升至2017年6月的11,477元，升幅18%；朗晴居同由7,441元升至8,859元，升幅13%。
以上數據說明了即使在雞犬皆升的瘋狂樓市下，樓盤的位置對升值能力尚且有一定影響，當樓市逆轉時，較遠離鐵路站的屋苑，價格防守性將會更遜一籌。當大家被鄉郊環境吸引的時候，大家務必認清樓盤的優點缺點，才作入市決定。
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