財經評論：炒賣官地搵快錢
■屯門菁雋未起好就以12億元轉售，賺近43%。 資料圖片
樓價不斷創新高，連帶地價都不斷破頂。香港地產市場，的確是一個炒家樂園，以往炒樓花、炒二手樓、炒舖、炒工廈寫字樓等屢見不鮮，但政府出招徵收印花稅後，已大為收歛。近期卻開出一條「新戰線」，就是炒賣政府官地。在住宅賣
樓花之前，地價已率先炒一浸，實非市民希望見到。
政府在2010至2011年度恢復主動賣地，定期有地皮推出拍賣，維持穩定住宅供應圖抑壓樓價升勢。不過，供應大增下，樓價仍以近倍數幅度上升。賣地初期，地皮多由大型發展商投得，之後政府改變賣地規則，以投暗標方式取代即場舉牌出價，增加中小型財團中標的機會，而非由大發展商壟斷。
果然，近年市場出現不少中小型財團甚至個人投資者都能成功投得官地發展。但卻同時出現，有地皮在建築中甚至初期建築階段已轉手。
最新一宗，就是屯門菁雋，這個最細單位只有128方呎的納米盤，未起好就以12億元轉售。以地皮當年以2.328億元投得，可建約15.2萬方呎樓面，每呎地價約1,532元。如今成交呎價提升至7,900元，因為亞洲聯合基建（711）會起好才將全幢物業交予新買家，若以每呎建築成本4,000元去計，成本亦只是5,532元一呎，轉售賺近43%。
同屬亞洲聯合基建有關的馬鞍山白石耀沙路官地，上月以近29億元轉售予宏安地產（1243），毋須繼續發展地盤已獲利36%。
不過要數賺得最深的項目，則屬資深投資者盧華在2012年以8,080萬元投得的坪洲坪利路官地，投得地皮後只向城規會成功申請發展佈局後，便以1.4億元售出，大賺5,920萬元或73%。地皮目前尚在發展階段，住宅未賣樓花，地價已較政府賣出價炒貴逾七成，無論政府庫房及有意置業的市民都是雙輸。
記者：程俊華
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