曾淵滄專欄：真正的「窮人恩物」
■新加坡過去50多年最成功的政策就是「組屋」。 資料圖片
前天，新任特首林鄭月娥首次出訪，地點是新加坡，出訪之前，特首接受新加坡傳媒訪問，說要學習新加坡，當然，學習新加坡是客套話，不過，我倒是認為林鄭月娥的的確想從新加坡政府那裏學些東西。過去50多年新加坡政府最
成功的政策是甚麼？當然是「組屋」政策。
新加坡的「組屋」，形式上就是香港的居屋，但是，香港居屋只佔整體房屋的一個很小的比例，大約只有15%，新加坡的組屋，佔整體市場的85%，新加坡幾乎沒有公屋，私人樓宇就只是佔有15%，全新加坡的基層至中產都住在價廉物美的組屋。
定價不與私人樓宇的價格掛鈎，而只是考慮購買者的負擔能力，一般人供樓的現金開支是零，因為供樓及首期付款都可以動用中央公積金。目前，一套3房式組屋的售價有兩種，非成熟市鎮僅售新幣7.9萬坡元，成熟市鎮則售11.6萬坡元，3房式組屋的實用面積接近1,000平方呎，目前1坡元等於5.7港元。
組屋住滿5年可以完全不必補地價在自由市場賣掉。還有，如果組屋太大有空房的話，更可以自由出租，也不必補地價。許多老人孩子長大了，自己申請新組屋搬走，老人自己住一間房，其餘的就出租。
大家留意，林鄭月娥近日也發表談話，說要研究居屋免補地價出租，相信這個概念就是來自新加坡。如果林鄭月娥的房屋政策全面學習新加坡，香港房屋市場會出現巨大的改變。
曾淵滄
財經評論員
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