財經評論 2017年8月4日
財經評論：10萬公屋何處尋
■租置公屋交投旺過私樓，利東邨今年以來已錄逾70宗成交。 資料圖片
將軍澳景林邨剛誕公屋王，市場另一著眼點，並不是公屋呎價高達1.5萬元，而是公屋賣家在2013年僅以13.85萬元買入該公屋，但持有公屋4年後便以235萬元轉手，被質疑有人利用政府福利去炒賣公屋，對納稅人不公平。
政府為滿足公屋居民的置業需求，於1997年12月後推出「租者置其屋計劃」（或稱租置公屋），可供出售屋邨有39個。以超低價買入租置公屋人士，揸夠3年，賺兩、三倍即走，賺幅勁過私樓。根據房委會顯示，由單位售出後的第3年後，業主毋須補地價便可出售。
未買樓的公屋租戶，面對樓價急升及公屋富戶政策，只好加快入市。當然他們不會輕易放過一生人只有一次享用的「租置」名額，以超低價格購買其租住公屋單位，售價大部份低於100萬元，甚至10多萬元，只是車位的十分之一價錢，政府同派錢沒有分別。令租置公屋交投旺過私樓，其中鴨脷洲利東邨今年以來已錄逾70宗成交。
剛誕下全港最貴公屋王的將軍澳景林邨，一個153方呎劏房公屋以235萬元連地價易手，呎價高達15,359元。同邨景桃樓一夥低層公屋租戶，得150方呎，該公屋住戶今年行使其租置權利，獲房委會以折上折購入單位，成交價僅14.18萬元，呎價一千元有找，僅945元。鴨脷洲利東邨一夥294方呎租置屋，亦售26.57萬元，呎價904元。
買租置公屋有四大好處，除了售價超低、轉售升幅勁過私樓，就是首期特低，無論樓價10萬或1,000萬元，房委會都只是象徵式劃一收取2,500元作為首期﹔以及就算供唔掂被銀行收樓，都有機會獲配其他公屋，回復租戶身份。房委會為提供的全面「安全網」，令租置客立於不敗之地，毋須出去二手市場和新樓同人爭。
講到尾，要享受到租置公屋這項政府還富於民的德政，又要回到最初，首先你要有綠表。
記者：朱連峰
財經評論 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com
