曾淵滄專欄：首置盤應仿效組屋
■用優惠價讓地產商補地價，將農地變成「港人首置上車盤」，可快速解決土地問題。 資料圖片
特首林鄭月娥說要建「港人首置上車盤」，並說要通過官商合作方式進行，上周五，香港四家在新界有農地的地產股股價飛上天。
社會上對「港人首置上車盤」有多種不同的猜想與建議，「土地供
應專責小組」的主席黃遠輝說售價應該是市價的4折，也有人說申請人的入息上限要高過居屋，還要有下限，更有人說將來只能以原價回售給政府……
我認為，如果購買「港人首置上車盤」的人，將來只能夠以原價賣回給政府，而不是在二手市場出售的話，這項計劃的吸引力就很低了，港人買樓的首要目的是投資等升值，而不是沒地方住，因此一定要允許買家在二手市場自由出售。
我不贊成通過補地價方式將「港人首置上車盤」變成私樓、自由買賣，而是應該免補地價賣給同樣有資格申請「港人首置上車盤」的人，使到這類房屋永久只能是入息受限制的港人首置盤，為這群人提供機會。
假以時日，這類樓盤逐漸增加，這會形成香港房屋中的一項特色，並逐步取代居屋。居屋通過補地價變成私屋，少了真正居屋的供應，因此，保留「港人首置上車盤」永遠是港人首置上車盤是重要的。許多香港人都很欣賞新加坡政府的組屋政策，而新加坡的組屋則永遠是組屋，永遠只能賣給符合資格的新加坡公民與永久居民。
特區政府的「土地供應專責小組」要用18個月來尋找土地，那是中、長期的目標，現在，最快捷的方法當然是讓地產商通過補地價優惠而將農地變成「港人首置上車盤」造福年輕人，補地價有優惠，但是售價也相對低，所以「官商勾結」的指摘聲音會相對弱，使到這個計劃能在最短時間內提供土地。
曾淵滄
財經評論員
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