【置業安居】土地供應無聲增加 (曾淵滄)
華懋新盤全•城滙在兩個開售日內急速售清全部的953夥，套現90億元，更有趣的是，其中有4夥買家買入後撻訂，華懋安排原價重售務求清貨，為了購買這4夥撻訂單位，竟然吸引1,300人到現場參加抽籤搶購，搶購者簡直當自己是在抽六合彩。
全•城滙的推出，
在本地地產界引起許多討論，首先是有人擔心全•城滙以低於市價，低於鄰近新盤海之戀•愛炫美的價格開售，會逼使其他地產商也削價出售，導致樓價下跌。
農地補地價漸漸增加
現在，全•城滙被搶購一空，因此，市場的評價又轉為正面，認為其他地產商不會削價出售，市場評論者也紛紛舉出華懋低價開盤的各種原因：包括華懋的品牌效應，包括華懋改變推售策略，總之，華懋成功賣樓只是華懋本身的市場銷售策略，其他地產商不會跟從，一場虛驚應該結束，再加上同一時間政府公布的樓價指數與中原城市領先指數皆創新高，更加強買樓者的信心。
特區政府委任的土地供應專責小組在9月6日第一次開會，特首林鄭月娥公開說要討論是否不可以在維港外填海，發展郊野公園邊陲地帶及棕地，以提供適切的房屋供應，同一天，特首也說將推出「港人首置」上車盤，並會在施政報告中詳細說明，她也說不會動用原來用來興建公屋、居屋的土地，那麼說，是要動用私人住宅的土地。
不論是填海，或發展郊野公園邊陲地帶或是棕地，準備的時間都很長，因此，短期的土地供應，發展局原本計劃好要推出市場招標的土地及地產商通過補地價將農地變成住宅用地及商業用地，實際上，補地價行動已經開始，新鴻基地產（00016）及恒基地產（00012）已經成功地將大面積的農地通過補地價變成住宅及商業用地，數年之後的樓花供應將會很多，港鐵公司（00066）就是看到土地供應將大量增加，近日在公布半年業績時，也宣布叫停部分本來打算在今年下半年推出，市場尋求合作開發的鐵路上蓋土地，適量地減少土地供應以免將來這些物業推出市場時面對巨大的競爭壓力，港鐵在商言商，也無法配合特區政府增加土地供應的政策。
首置者買新樓意欲降
土地供應是無聲無息的增加，要等到地產商推出樓花時，我們才知道土地供應增加了，土地變成樓花了，如果林鄭月娥的「港人首置上車盤」大量推出，也會影響年輕首次置業者爭著買新樓的衝動。
對現在仍在搶購新樓盤的人來說，新供應的增加都是很遙遠的事，但是，多遙遠也往往不知不覺地到了。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
置業安居 - 曾淵滄 舊文
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