【實戰理論】唱好地産股 其心叵測（沈振盈）（SEP 13）
2017-9-13 9:00:46
昨日港股呈反覆上落為主，恆指於28000關口前受壓。至於昨晚美股方面，三大指數皆輕微上升，道指上升61點，納指升22點。蘋果電腦開發佈會，介紹最新的 I phone 8型號手機，股價
在延長交易時段略為回軟。美股的表現，對今日港股沒有太大的啟示。
大市在現階段，仍處於橫行上落的局面，未能作出突破。這情況也屬正常，皆因股市正面對著地緣政治危機，以及聯儲局議息會議的陰霾，稍有差池也會帶來頗大的震盪。
特首透露的「首置政策」，各界反應不一，但地產股卻被大行一致唱好，股價抽升。正所謂「司馬超之心」，歪理於此，實其心叵測。首置政策之重點，是與市價脫鈎，以買家承受能力定價，主要是滿足買家自用的需求，而不是投資的需求。這正是中央的「樓房是用來住，不是用來炒」的目標。此政策很明確地告訴大家，高樓價環境不再，地產商囤積居奇、謀取暴利的年代亦將逝去。試問在政府「大量提供」，低市價逾一半的住屋之下，發展商還可否「挾」人上車？沒有暴利，只能有正常利潤，地産股的前景及估值，又如何可以看好？
實戰理論 - 沈振盈 舊文
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