是「銅九鐵十」，還是「銀九銅十」？ 2017-09-14收藏文章
每年9月及10月都是內地房地産銷售的旺季，不過，今年的「金九銀十」會否變爲「銅九鐵十」？
內地樓市在2017年持續降溫，某程度上亦導致成交量低迷。縱觀8月數據，全國主要城市成交低沉，一線城市供應縮減、推新盤的數
量明顯減少，而且內地居民入市的熱情不高。無可否認，7月及8月是內地樓市傳統淡季，加上一系列調控政策影響持續加壓，內地一線城市出現了價量齊跌的情況。
樓市價格下滑、投資投機需求被壓抑，「金九銀十」是內地居民入市的良機嗎？內地樓市價格的確是下調了，選擇空間亦多了。可是，現在內地居民看樓的熱情也大減，變得越來越挑剔，除了比較價格之外、還要比較樓層及社區環境等等，不少更是抱著房價有可能再跌的心態，故此寧願再等一等。
筆者參考內地8月份購房者信心指數，環比終於出現回升，更是連降三個月後的首次反彈。當中，有超過6成的購房者認爲短期內樓市價格穩定，不需要在「金九銀十」搶貨，願意花時間精挑細選。始終，內地居民需要面對的信貸和各種隱藏成本壓力不輕。購房意願較低主要是需要考慮信貸問題，目前內地很多城市提高了首付比例，負面影響比加按揭利息更爲大。此外，內地居民亦需要考慮隱形成本，不少熱點城市均需要購房人士付出額外費用。
進入9月中，一線城市的房價會否在「金九銀十」回升？筆者認爲機會不太大，觀察過去8個月的全國樓市數據，一線城市和二線熱點城市的房價增長速度已受控制，非理性投機被壓抑。樓市調控政策在近期亦絕不會放鬆，此外，中國人民銀行一直堅持抑制泡沫、防範風險的政策，樓市重燃火熱的機會並不存在。
不過，樓市回歸理性，筆者估計實質需求將回穩，市場成交量上升可能。觀察近期內地大開發商的推盤量速度及規劃，9月份內地一線城市將出現大量新盤供應，故此成交量回暖亦會是新現象。 「銅九鐵十」出現的機會不大，頂多是「銀九銅十」吧！
~TITLE_S~中環人 - 溫天納 2017年9月14日 舊文
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