亮說亮話：首置上車靠一招
上星期日被邀請上港台《城市論壇》，論壇主題當然是施政報告內重中之重的房屋政策，主要講及首置上車盤方案。香港政府為了照顧有
需要港人，曾經推出夾屋、綠置居、白居易、港人港地，最後都不了了之，不少人認為首置上車盤只不過是另外一個不了了之方案。
那些概念非常好的方案點解會不了了之？理由很簡單，那些方案是實說實行的方案，政府連基本土地都不足夠，公屋輪候時間連年上升，根本沒有多餘土地來完成那些方案，不了了之是最好的方法。
不過，今次只要政府從首置上車盤這五個字減去一個，我覺得是絕對可以完成，減少的就是「盤」字，首置上車只是一個方案，政府毋須提供實質單位來滿足合資格的人，只需要為他們提供一個方案，協助他們置業上車便功德圓滿。市場上有不少人每月有能力供款，但沒有能力付三四成首期，政府的首置上車盤計劃就是協助那些人上車，辦法非常複雜，從與地產商合作、定價、合資格人士收入，以至出售時的限制都有很大困難，搞不好就會變成官商勾結。就算成功，所得到的單位數量始終有限，絕對不能夠滿足有需要的人。
其實，首置上車盤無處不在，只要政府放寬合資格首置上車人士買樓的按揭貸款成數，使到他們不用付那麼多首期便可以上車，毋須為那些人提供實質的單位，這不是一個新的概念，地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車，現在，政府只要放棄一個「盤」字便海闊天空。
湯文亮
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