財經評論：港息上升壓力大
■施政報告如何令窮人及富人同時享有資產升值的好處，相信是從政者一大挑戰。 資料圖片
平常香港人談加息，總會以美國聯儲局動作為指標，很少談及本地監管機構亦有能力引導本地利息上升，從而令供樓負擔增加。
金管局於8月9日及9月19日共增發800億元外匯基金票據，供銀行認購
，簡單而言是監管機構以海棉將多餘的水份吸走，市場流動性減少後，當然會推升息率。
行政會議成員任志剛上月底網誌內容，對未來發行量以及票據到期會否繼續發行亦有啟示。他讚金管局上述舉動積極，但現時總結餘量遠超正常需要，若果資金突然急速流走，港息急升，將引起恐慌或震盪。
故此他呼籲當局應主動將總結餘水平回復正常，減少港美息差。以任志剛地位，其指令通過特首林鄭月娥、財爺陳茂波，下達至金管局總裁陳德霖耳中，其實不難，現時銀行結餘僅為1,800億元，若果票據到期再續期，另外再被指令增發多400億、800億、1,200億……屆時港息上升壓力會較大。
現時H按鎖息上限為相等於P按的2.15厘，即使觸及，銀行未必即時調升P，長期處於2.15厘仍然是相當便宜的貸款利率，難阻投資客買樓收租或加按投資其他息率更高之資產，但若果外匯基金票據持續增發，本港加息步伐肯定會加快。
政府過去政策，令樓市有貨源歸邊的惡果，例如眾多稅項，令投資者成本增加，樓市流轉量減低，市民置業需求與日俱增，挾升樓價。樓價越高，金管局驚銀行貸款風險增加，按揭成數逐步削減，最終出現窮者越窮，富者越富的局面。施政報告公佈在即，究竟港府對於解決難上樓問題有沒有一套長遠綜合方案？如何令到窮人及富人同時享有資產升值的好處，相信是從政者的一大挑戰。
記者：周家誠
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