地產潮文：業主可暫時放心
■施政報告的房策部份，並無改變住屋供求格局，地產商和業主可以暫時放心。資料圖片
去年上了車的友人聽畢林鄭月娥首份施政報告，當晚致電筆者，說細價樓走勢不樂觀，皆因首置上車盤與白居二與綠置居恒常化帶來的潛在供應，均與市場上劏房/納米樓或中小型私樓的客源重疊
，他擔心中小型單位的樓價或會爆煲。筆者從目前的資金與供求情況，向友人分析形勢。
有人說現時加息潮已到，加上美國快將縮表、強國經濟爆破（俗稱支爆），資金會緊絀，香港樓市快將下跌。有股評家預料恒指最高可見40000點，當股市旺到發癲，令一批人富起來，市場資金更充裕，就會有更多人套股換樓，帶動樓市出現下一個升浪。海航透過系內上市公司向集團購入啟德項目，亦暫時釋除市場的疑慮。
施政報告並無改變供求格局。輸入外勞及單程證令未來香港人口穩定增長，置業與租樓的需求只會穩步上揚。在供應層面，雖然白居二恒常化會增加房屋流動性，但綠置居也只是從原有公屋單位調配出來，即左手交右手；首置上車盤的供應數目有限，而且供應需時數年，加上政府可將價格調高為新樓盤包底，對發展商和私樓業主的影響相當有限。
筆者提醒友人，加息縮表與林鄭房屋政策的長遠影響並未完全反映，加上災難性事件從來都無法預測。香港人普遍是「勝利球迷」，勝利的球隊和運動員就會受到追捧；樓市亦一樣，物業越升值，就會越多人追捧；當物業貶值，購買的人就會越來越少。無人想自己的資產持續貶值，高官和地產商都一樣。
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