異動空間：顛覆傳統潛力股
■SOHO中國新建立的共享辦公空間品牌SOHO3Q。 互聯網圖片
魏力即將開辦投資課程，近日在網上搜尋地點、面積、價格合適的課室。搵場過程中，魏力發現「共享辦公室」在港需求頗大，皆因租用甚具彈性，「自由人」短租幾個鐘見客亦可，毋須硬食昂貴的月租辦公室。
提起
共享辦公室，魏力8月業績期時，曾參加SOHO中國（410）的分析員會議，當時潘總表示正進行第二次創業，就是建立共享辦公空間品牌SOHO3Q，目前已成為行內最大的品牌，於上海、北京共設立19個中心，提供1.7萬個座位，平均出租率約80%。公司正以此模式向全國發展，預期未來3至5年座位數目將大增至30至50萬個，建立規模效應後，盈利增長潛力巨大。
SOHO由傳統收租佬轉投共享經濟，不無道理。以公司目前借貸成本約4.4%、而租金回報率僅3%的情況下，轉搞共享辦公室，可提高每吋空間的使用率，有機殺出一條血路。雖然SOHO3Q仍處投資期，設計及翻新成本不低，但長遠有助提升營運效益，成為共享經濟的領跑者，也有條件如眾安（6060）、美圖（1357）一樣，成為港股中能夠顛覆傳統經濟的股票，享受較高估值，帶動股價「有升有息」。
魏力
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