釋放強積金 置業之我見
釋放強積金 置業之我見
圖為積金局網站。
積金局正研究是否容許供款人提早提取部分強積金作置業之用。在現屆政府盡量滿足市民置業願望大前提下，有關構思實在一如預期。強積金制度推行十幾年來，不斷都有類似建議，幾年前積金局主席黃友嘉首次提到，建議可考慮，但當時似乎未
有太多跟進。近期由財經事務及庫務局層面以回覆議員提問形式披露相關構思，明顯是要引起市場多討論、多思考。在政策思維根本變化下，不論是積金局的積金運用以至金管局的按揭規定，極可能醞釀某些變化。
實話實說，作為有意置業、但應付首期有困難的打工仔，一定歡迎構思。但現實歸現實，在目前樓市呎價動輒過萬元下，如變相鼓勵提早提取部分供款，隨時摸頂入市，不論打工仔及政府的風險相當大。政府亦說得坦白，基於本港強積金戶口平均結餘僅18萬元，即使容許提早提取存款亦未必對支付首期有很大幫助。即使計劃獲開綠燈，頂盡只減低有意置業人士依賴二按，甚至僅夠支付基本裝修費用或一些額外使費而已。
筆者純粹揣測，既然公開說過研究，香港效法新加坡做法機會極大，但在資產市場熾熱，避免火上加油及減低潛在風險，計劃或僅適用於買政府首置上車盤或綠置居等政府資助房屋。換句話說，強積金運用獲鬆綁純粹是政府在樓市擔當更積極角色、協助市民上車計劃一部分而已。
物業是長期投資一部分，強積金部分供款獲釋放，提早投放於置業用途，對打工仔退休後的生活保障及資產增值無疑有更大幫助，尤其是有逆按揭，令退休人士藉計劃可獲額外穩定收入。但如牽涉構思中的首置上車盤或再補地價才可轉售的政府主導單位，這些物業本質是沒有即時變現功能，極其量僅屬一個永久自住擁有權項目，這類物業是否應當作為投資、儲蓄一部分，就有可能存在討論空間。
老實，容許強積金有更靈活運用及作為支付置業首期等，都應持正面態度看待。但前設問題在於，由政府主導提供的資助自置居所需要更多，但之後會引伸到對私樓市場的競爭、土地供應不足等問題。外界對構思存在不同聲音可以理解，但本質上，強積金推行以來存在的僵化備受批評，且不要當鼓勵高價買樓，如簡單視為一個更靈活使用強積金的改革檢討，其實是值得鼓勵。
談財經 - 胡孟青 舊文
來源 source: http://www.am730.com.hk
