利字當頭：辣招迫使定價更激
■Mount Nicholson以平均呎價13.2萬元成交，創下地球最貴的紀錄。 資料圖片
這邊廂Mount Nicholson以平均呎價13.2萬元成交，創下了地球最貴的紀錄。那邊廂新世界西營盤瑧蓺，上星期也引起了不少人關注；雖然在同一日，發展商公佈
加推的單位，有些平均呎價只有2.63萬元，但先入為主的感覺就是香港樓價已經超越了市民可以負擔的水平。
記得許多年前有位老江湖教路：「Benz賣車，梗係宣傳S600；但係去到Showroom好多人都係由C Class開始。」同樣道理，蘋果推出iPhone X，我見到最多人懷念是iPhone SE。正所謂百貨應百客，就係咁解。
當然，樓的特點是大家都認為是生活必須，樓價貴租金也在上升，不似得iPhone般，可以粗粗地用SE「頂癮」。但退一萬步想，發展商要是不計成本大幅折讓，又是否真的可以壓抑樓價？
其實之前閱文（772）上市時，在這裏也有寫過「股王最初都是醜小鴨」，解釋大股東為何在新股上市時，不介意在定價上讓散戶可以有點水位，皆因持貨最多的還是他們，最緊要是公司可能成為市場焦點。
但在房地產市場，尤其是辣招出現之後，二手市場大幅萎縮，站在發展商角度看，讓「炒家」有水位已經不是最大利益，結果就出現了「賣Benz」式的現象。其實在辣招出現之前，發展商的出貨策略，其實是更似新股IPO，講的，是有多少水位摩貨獲利。
說到底，所謂辣招打擊炒家，其實也在打擊了用家。畢竟，背後樓價高踞不下的原罪，還是因為鈔票太多，但可以用來對沖貨幣貶值的工具太少。由今年第三季，金銀和油都升勢甚強；Bitcoin就更不用說了，除了九月初兩星期，基本上都是一條直線地上升，情況極不尋常。所以我也明白為何傳媒報道要強調叫人不要盲目入市，尤其是樓不似股，要華麗轉身代價極高，但回到最基本的問題：「辣招真的可以有效控制制度風險嗎？」
利世民
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