亮說亮話：現在買樓不夠精明
有記者說他在新樓售樓部做訪問，有打算買樓的人話，現在咁多人買樓，點會有錯。但記者所見，售樓部大多數是物業
代理，其他睇的人多，買的人少，問我那個人是不是做媒，我話絕對不是，那人的確是買家，不過，是一個不太精明的買家。
地產商到今日為止，所賣走的新樓數量已經是十年新高，根本毋須現在還要繼續賣樓，理論上應該讓樓市休養生息，現在賣樓是地產商的營運策略，為明年的小陽春做好準備工作。所以，現在買樓的人不是錯，而是不太精明，不了解地產商營運策略，到明年小陽春的時候，那些人就會知道行錯了一步，或者是太早買樓。
一向以來，到了每年十一月，地產商就會減慢賣樓速度，銷售部主管有時間做他們喜歡做的事，有人去旅行，亦有人去傳教，不過，在暫時離開工作崗位之前，就會將一些貨尾大幅提價推銷。他們對銷情不會寄以厚望，但百貨撞百客，一定會有一些不太精明買家買樓，那些人不但買樓，而且還會替新樓盤做免費宣傳，例如今次就有買家自辯話，有咁多人買樓，唔通有錯。
在三個月，農曆新年之後，各地產商紛紛會推出新樓盤，售價比現在更低，選擇更多，結果就會出現一個小陽春，如果現在連貨尾都可以清袋，三個月之後，地產商當然不會減價，加少一些都對唔住那些買家，結果出現的不是小陽春，而是大陽春。如果現在銷情不佳，三個月之後又大幅加價，地產商千祈唔好寄望有大小陽春出現，而是乜春都無。
湯文亮
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