【高山行快遞】萬科突闖新高有瞄頭（高山行）（NOV 24）
2017-11-23 18:30:48
因為種種政治原因，萬科企業（02202.HK）股價一直大落後，但偏偏則在近日逆內房同業紛告回氣之勢而推上52周新高，而近日大股都有一個特色，一破位就更惹生水追入，短線先睇36
元，以其他同業一哥已大大跑前衡量，仍是穩健之選！
內房地產市場已踏入新紀元，政府監控房價及銷量，令市場更有規範，現行調控政策有效，相信進一步收緊調控機會不大。再者，土地供應有限令庫存持續下跌，房價趨向穩定，對土地儲備特多的大內房股最為有利。
萬科在前些時候因捲入了充滿政治味道的收購戰而令走勢不明，惟管理層最近一番說話則有一定玄機，言明經高速擴張後，中國房地產行業已到危急關頭，房地產行業需作屬性回歸，不僅是中國經濟穩健成長的需要，也是房地產行業自身發展的需要，在回歸房地產初心上作出努力和貢獻，這意味萬科已乖乖依照中央大方向行事，釋除了不少不明元素。
萬科亦交出平實的成績，單是10月，便實現銷售367.9億元（人民幣‧下同），銷售面積247.8萬平方米，而累計的十個月，則共實現銷售4,329億元，銷售面積2,912萬平米！
估計萬科可藉土儲、與深圳地鐵合項目等計劃，令未來銷售增長可維持雙位數字，預測2017至2019年盈利複合增長率可達30%、期內稅後毛利率可達24至25%，尤其首三季除稅後毛利率由同比的20.3%升至23.7%，預期明年底每股資產淨值40.34元，現價大折讓四成多，為短期追大股之選！
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