財經評論 2017年11月9日
財經評論：MPF買樓冇咁易
■MPF是為打工仔退休作準備，若用以置業，變相要犧牲退休儲備。 資料圖片
新政府上場後，明顯於房屋政策上落藥，積金局亦一改口風稱正研究提取強積金（MPF）用作首置買樓，料明年第二季可將報告交予政府。
不過，最顯然而見的問題，正是MPF根本不足以應付首期及退休。或者值得大家一探。
一）MPF得雞碎咁多：財經事務及庫務局局長劉怡翔一直強調，新加坡及香港不能直接相比，原因正是新加坡打工仔供款率高達37%，香港供款率只是10%。新加坡打工仔每月有17%人工自動上繳公積金戶口，另外僱主供款20%，自然令公積金累積較多資產。
二）首期太貴：本港樓價高企，加上金管局按揭辣招，上車首期數額極大。新加坡則多逾八成人住在平價組屋，200萬港元已夠買千呎單位。換言之，當地供款較香港多，買樓又較香港平。現時積金局對適用於MPF買樓的樓宇種類未有定案，但觀乎目前香港的居屋、首置上車盤供應有限，私樓首期則以「球」計，MPF的確是杯水車薪。
三）退休點算好：積金局一直強調，MPF是為打工仔退休作準備。若一炮過用以置業，變相就要犧牲退休儲備，假若樓市逆轉，打工仔是否能安享晚年？反觀新加坡公積金設有三個賬戶，分別是應付醫療費的「醫療戶口」、應付晚年退休的「特別戶口」，以及應付首期或教育費等的「普通戶口」。意味即使動用公積金置業，退休與醫療供款亦不受影響。
要解決第一、三點，上調供款比率相信是第一步；至於第二點，則關係到撤辣等調控政策，兩者均是A1大新聞。
記者：陳洛嘉
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