地產潮文：衡量等待周期成本
■樓市存在泡沫、將會大跌的言論早在數年前已存在。資料圖片
星期日剛完成了半馬，在等朋友時，看見一個肥仔，他在起跑時嘗試跟著我的步速，無論有多辛苦他也堅持努力跑，最終順利完賽。他告訴同行友人終於買了樓，他的父母一直反對他買樓，怕樓價太高最終會暴跌，淪為負
資產，但他深切體會等待周期的成本太高，所以衡量過首期雜費和供樓開支均可負擔後，決定置業。
這位努力完賽的肥仔不但意志堅定，還有長遠的眼光。樓市存在泡沫、將會大跌的言論早在數年前已存在，假如沒有考慮樓市實際供求，就盡信這些言論，不但每年支付最少二三十萬租樓，數年間租樓開支隨時過百萬，足以支付細價樓首期；而且有可能因不斷被加租與搬遷而感到徬徨；長期租樓或會被另一半質疑有否考慮彼此將來，部份成本並非金錢可衡量。有說法指樓市或會伴隨股市爆煲而下跌，根據Yahoo財經的資料顯示，2008年9至12月金融海嘯第二波爆發時，雖然恒指由20999.32點跌至14387.48點，最低見10676.29，最大跌幅近半；但受惠強國同胞支撐香港樓市，差估署的全港私樓售價與租金指數，分別由2008年9月的121.9和118.8；跌至2008年12月的104.8和98.2，累計跌幅約14%和17%。
雖然2047地契續期、中國經濟隱憂、鄰近地區潛在戰事、天宮一號殘骸墜落、甚至鄰近地區核電廠風險等負面因素也應該考慮，但假如大家仍選擇留在香港，就應該同時權衡置業供樓開支，能否抵銷這三十年間的租樓成本；亦應該評估樓價下跌所省卻的置業成本，能否勝過等待周期的機會成本。因此大家別小看肥仔，他可能是下一隻潛力股。
地產小子
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