地產潮文：海航城會否瓦解？
■海航連番出售啟德地皮，海航城最終會否瓦解，還是未知之數。資料圖片
話說海航早前以159.6億將啟德第1L區3號及1K區3號地售予恒基地產（012），近日再以63.592億將啟德第1L區1號地售予會德豐（020），新地（016）亦表明對海航持有的第1L
區2號地感興趣。以三幅地皮的樓面呎價約15,000元估算，海航持有的地皮市值約82.65億。若以此價成功出售，海航可總共套現逾300億，賬面賺幅逾30億。不過，四幅啟德地皮的價值，相對於紐約時報中文版所披露的海航逾900億美元（逾7,020億港元）債務，可能不足百分之五。
海航炒地皮賺錢，開啟了中資來港掃地皮的序幕，令香港樓市炒得更熱，受害的當然是一眾升鬥市民。
貴為市區土地儲備，啟德地皮屬兵家必爭。本身擁有豐富土地儲備的新地固然希望新增據點，但香港仍有不少具實力的活躍財團。在區內取得兩幅地皮的恒地、會德豐、嘉華（173）和中國海外（688），預計有意再下一城，爭取成為啟德區大地主；華懋、南豐等擁大量資金兼缺乏土地庫的發展商，亦有極大誘因搶地；而長實（001）雖然被指淡出香港市場，但近年仍秉承「一年至少一個大盤」的售樓作風，搶啟德地亦有助消除撤資傳聞；甚至擁有大量市區土儲的新世界（017），已餓地一段時間的信和（083）、華置（127）與嘉里（683）等，憑藍塘傲打響名堂的帝國集團，以及各路中資財團，搶地的實力都不容忽視。海航城最終會否瓦解，現在還是未知之數。
地產小子
propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出
地產小子
地產潮文 - 地產小子 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
