亮說亮話：銀主盤點解要反價
■西半山蔚然（右）上月有銀主盤成功反價售出。資料圖片
有報道說樓市持續向好，令到不少正在賣樓的人反價，不但業主反價，甚至連銀主都反價，很多人明白不少業主根本沒有打算賣樓，就算畀到他們的要價都會反價，最後不賣。
銀主盤就不同，銀主為求收回貸款，一定會賣。老友
問點解要反價？我話並非好事，事實上，銀主借錢太多，即使賣了樓都未必能夠收回全部貸款，現在見到樓價上升，於是人反佢又反。市場演繹這是有利樓市訊息，我則認為銀主借得太多，早已資不抵債，隨時會爆煲，是不利樓市訊息。不過，銀主盤分兩類，如果銀行是銀主，因為按揭成數非常低，九成九不會反價；但如果是財務公司，業主很多都是採用高成數按揭，為了減少損失，銀主反價絕不出奇。
有一些銀主盤在去年中已經在市場出現，不過賣極都賣唔出，利息又不斷重疊，令到銀主持貨成本不斷增加，即使現在能夠以開價賣走，都會有一定損失。既然樓價上升，何不反價，如果反價之後能夠賣走，就會減少一些損失。
那些被銀主收樓的小業主千祈唔好咁開心，以為銀主大發慈悲，反價賣他們的物業，會將剩餘的樓款退回給他們，發夢冇咁早。銀主盤無論賣多少，銀主（銀行除外）都有辦法不退回任何樓款，他們不再追收差額已經是上上大吉。事實上，銀主在賣樓之後如果收不到全數貸款，仍然有權向按揭業主追收不足之數，主動權是在銀主手中。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
