財經評論：空置稅令發展商騰雞
■特首林鄭月娥
近期空置稅炒得火熱，條款細節一直是個謎，政府明言只針對一手樓，直接挑動地產商神經，雖則他們初期相當冷靜，但觀乎過去兩周他們的行為，可見空置稅對發展商潛在威力有多大。
發展商做得最多的當然是出口術，指空置稅對發展商影響微，先是龍頭發展商因財雄勢
大，不在乎被罰錢；中小型發展商則不存在囤貨，都盡量在樓花期內及交樓前沽清所有單位。
多間發展商重申集團的貨尾單位相當少，但有趣的是他們所公佈的貨尾均是指取得滿意紙後的單位，而非政府所指已取得入夥紙的單位，地產建設商會解釋指因為單位在取得入夥紙後，仍需6至12個月完成內櫳裝修等工程，才達致宜居的交樓標準。如果新盤均是在批預售樓花後，便盡推單位，趕在取得入夥紙前沽清，那還需在意是入夥紙還是滿意紙？
最令人反感的是發展商擺出強硬，且含有威脅的抗衡，有發展商表明，一旦落實收空置稅，便要計數，成本將由買家承擔，暗示未來一手新盤價錢會更貴；而表明反對空置稅的地產建設商會就指，若果政府堅持開徵，不排除有地產商唔介意用很多錢申請司法覆核。
相信如果空置稅真的無用，說出上述言論的人，不會採取該些富威脅味道的行動。其實發展商都知道政府今次言出必行，與其諗計逼政府收回空置稅，倒不如積極推貨尾。
特首林鄭話今月就會公佈細節，相信最快會喺本周二訪問歐洲返港後就會揭盅，到時再睇嚇計仔多多的發展商點樣見招拆招。
記者：葉煜燊
財經評論 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
