亮說亮話：制止空置稅的好方法
■是否推出新樓空置稅的主動權並不是在政府手中，而是在地產商手中。資料圖片
在3月底，陳茂波發現地產商推售新樓速度，與政府推出供應量不成正比，於是暗示會推新樓空置稅，但地產商不但不害怕，而且在4月份的推盤量比首3個月還要少，只得五百多個單位，擺明落政府面。
於是林鄭幫拖，在立法會答問大會向議員表示，政府積極考慮新樓空置稅，雖然有商界立法會議員表示空置率太低，推新樓空置稅並沒有效應，但政府是否推新樓空置稅，並不會因為有立法會議員講幾句說話就會停止，而是要地產商有行動才會考慮，地產商若然不積極賣樓，政府一定會推新樓空置稅。
在5月份，地產商賣了超過1,400個單位，不過仍未達標。據報道，6月份新樓銷售壠動，會有5,000個新樓單位推出市場，如果報道屬實，我敢擔保政府有九成以上不會推新樓空置稅，所以，是否推出新樓空置稅的主動權並不是在政府手中，而是在地產商手中。雖然在6月最初兩日的新樓銷售量不俗，已賣出二百多個單位，但政府與地產商都知道，市場上的購買力其實早已被地產商的高成數按揭耗盡，現在所賣的新樓只要買家願意付印花稅，基本上地產商可以借足樓價全數，這差不多是最後的購買力，再強行推盤將會出現大量貨尾單位。
不過，這亦是地產商制止政府推出新樓空置稅的次好辦法，有大量單位賣不出去，政府又怎可能推新樓空置稅。最好的辦法是甚麼？當然是地產商與政府官員當面傾談，但要小心，可能會俾人話官商勾結。
湯文亮
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