地產潮文：點解信人唔信自己
■息魔殺到，網上不少評論指樓價即將大跌。 資料圖片
最近在餐廳食晚飯，聽到鄰桌兩名男子交流樓市投資心得，較年輕那位今年初上車。他最近看到一些網上評論，擔心樓價即將大跌，因此向前輩請教。
前輩勸年輕人作最壞打算：「雖然𠵱家P按和H按息率分別上調0.1%和0
.2%，每100萬借貸額月供增幅只是50至102元，但按揭息率不斷遞增時，供款亦會大增，這筆額外開支未必能完全轉嫁給租客，最好留多點錢供樓。」前輩補充：「金管局2017年研究報告中提到，按揭利率對短期樓價影響相對較細。1994年和1999年兩次加息期內，樓價分別下跌了6%和17%，而2004年和2015年起的美國加息潮，樓價卻分別升了17%和38%，印證了加息未必令樓價大跌。」
「中國資金去向、父幹透支未來購買力、新盤高成數按揭對樓市構成隱憂，但香港還有單程證與專才計劃等輸入人口政策，加上本地人的剛性需求，需求總不會跌至零；近年填海與收地都被大力反對，供應不易增加。分析供求關係應該平衡一點。」前輩安慰年輕人：「九七至沙士期間樓價大跌約七成，是受到供應暴增、金融風暴、科網爆破、加上沙士等多項因素打擊，要重演歷史難度甚高。」
「樓價於2011年升破1997年高位，守到今天的業主，無不大賺離場。只有看得長遠，保持積極樂觀，才能賺到別人賺不到的。」最後，前輩勸勉年輕人，勿讓別人嘴巴，代替自己眼睛。
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