人工島全建私樓 其他土地公屋增至八成
人工島全建私樓 其他土地公屋增至八成
日前，我同一位朋友吹水，講到樓盤，他說，像杏花邨這種低窪屋苑，打風就水浸，怎都不會買。我回他一句：「如果價格好平，七千元一方呎呢？」
杏花邨是本港低窪屋苑，每當打風都做足防水浸措施。(資料圖片)
他馬上說：
「咁就梗係搶住買啦！最多凡是遇上打風，就搬去酒店住幾日，又或者在親戚朋友家中暫住，再講，八號風球都無事，十號風球幾年先至打一次，又使乜驚呀！」
前天我講過，關西機場的海床鬆軟，沉降遠比人工島嚴重，但估計可以使用70年以上。
現在再講一點：低窪水浸，可以用價格來作彌補。相比之下，今日香港的地產發展商無良到了極點，三尖八角的奇則，鬆脫的窗框，漏水的牆壁，含鉛的水管，空心的天花板，呎價居然還可以賣到天高……
有甚麼比十號風球水浸的房子更壞？就是沒有房子，西諺有雲：「A loaf of bread is better than nothing」也。
古人很了解這一點，寧願住在茅屋、木屋，也比無家可歸為佳。我也絕對相信，杏花邨的居住質素，遠高於劏房和籠屋。
查在世界上，有著太多的低窪房子，像在東南亞，很多地方都建有高腳屋，為何要高腳呢？就是為了防止水浸。
那些鄉村地方，並不缺地，為何不把房子蓋在高山，偏要蓋在低窪地帶呢？皆因海邊河邊，通常是交通要塞，也有漁獲，經濟更為發達。由此可以見得，水浸的壞作用，可以很容易被經濟利益所蓋過。
所謂的人工島五千億元，掏空財政儲備，也很容易用經濟學的方法去解決，就是把全部土地拍賣，統統用來建私樓，如果害怕填了海、建了路，卻賣不掉地，可索性把整個項目，連上交通配套，招標發售，如果沒人買，就證明了是虧本貨，不值得去填海，但只怕到時又反被指責是利益輸送了！
有人會譴責，把1,700公頃地全用來建私樓，那公屋怎辦？答案是：第一，為怕虧本而不填人工島，根本連一寸地也沒有，換言之，私樓全是額外多出來的，政府還有錢收，何樂而不為？
第二，多出了1,700公頃私樓土地，其他的土地也可多加公屋比例，八成、甚至是九成，公屋可一點也沒短少了！
政經密碼 - 周顯 舊文
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