地產潮文：土地共享只是搵笨 - 地產小子
林鄭表示會為「土地共享」制訂方案，確保機制公平、公開和透明，但實際運作受質疑。 資料圖片
林鄭月娥上周三的施政報告，公佈了明日大嶼、研究棕地、土地共享先導計劃等多項土地措施，當政府有決心大舉增闢土地，市場就無法再炒作「供應稀缺」這項預期
。近日各區住宅均錄得減價個案，金獅花園與嘉湖山莊更出現大幅劈價的成交，油塘劏房新盤銷情亦欠佳。在東大嶼都會備受質疑的同時，大家不要忘記土地共享的重要疑團。
近日本土研究社提到，英國倫敦泰晤士河套一幅可建造15,000個住宅單位的公私營合作土地，發展商利用可行性測試，證明項目無法賺錢，令需要建造的可負擔房屋單位數目，由原本5,970個大減至3,930個，比例由38%減至25%，引起英國社會的公憤。香港地產商有能力聘請頂尖的律師、規劃及建築等專業團隊，為他們鑽空子。政府雖然規定「土地共享」用地樓面面積的6至7成要興建公營房屋，但當中太多走盞位，發展商要「走數」，其實不難。
規劃署前助理署長伍華強曾撰文指出，公私營合作模式並不能有效、快速地提供大量房屋，皆因地產商只會顧及自身利益，即商業及業務運作。雖然林鄭施政報告會為「土地共享」制訂方案，確保機制公平、公開和透明，但機制明顯依賴地產商主動申請發展土地，只要地產商不動如山，整個「土地共享」即時廢了武功。
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