真心真話 - 汪敦敬 2018年12月5日
真心真話：購買力果然回流 - 汪敦敬
過去的星期六及日，大型地產代理的十大屋苑及十五大屋苑成交，都錄得按周增加83%及71%。 資料圖片 適中字型 較大字型
一如我所料，在11月29日居屋大抽籤之後，不少購買力即時回流到市場，去到星期日更配合了貿易戰放緩的好消息一起加溫！
過去的星期六及日，大型地產代理的十大屋苑及十五大屋苑成交，都錄得按周增加83%及71%！而我們公司的生意雖然已經在11月29日前已顯著增加，但我們仍然再增加80%！各區（尤其是一些居屋）都有出現破頂價的價位，上兩個星期我在本專欄已經分別預告了購買力不斷回流中，及市場已找到谷底了！
這真說話令到很多人不高興，在網上向我謾罵，我不介意這些所謂的網上欺淩，別人不高興樓價跌得少，是有他們自己的理由，問題不在我，所以我仍繼續快樂。如果有人太過份出言侮辱，我也不會不高興，他侮辱是他自己及培育他的人，可悲的是他，所以我繼續開心。
在8月開始，我對樓市預算就是「600萬以上的價格會因為空置稅需要一段時間適應調節，而600萬以下居屋會率先反彈，600萬以下的私樓亦會在12月前的居屋抽籤之後價格找到谷底，然後逐步回升！」600萬以上的確仍然要面對已動工或者起好了的樓花而未賣的共75,000個單位，發展商在空置稅之下必須要作適應的，但是很多人都認為發展商是需要大劈價，其實適量的減價只是其中一個過程而已，發展商要面對的不是一個很重的成本改變，是一個新的秩序，新秩序應在明年年尾前可以找到的。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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