真心真話 - 汪敦敬 2019年1月16日
真心真話：好友淡友皆自我陶醉 - 汪敦敬
中原指數上星期按周下跌1.47%，但個別區的卻上升了，令好友和淡友都可自我陶醉。 資料圖片 適中字型 較大字型
近期樓市成交升跌的也有，好友和淡友都可自我陶醉！上星期中原指數按周下跌1.47%，令看跌的人高興極了，但再深入去看清楚，嘉湖山莊在過去3個星期（由12月16日至1月6日）總共是升了15.8%！這訊息顯示了：因為市場早已個別發展了，樓價升的時間是逐個區升，是不同步的！
當然樓價調整的時候，也自然也是逐區跌，嘉湖山莊的個案只是繼居屋之後，是第二個調整完成的板塊，「先跌後升，找到谷底之後就成交增加，跟著谷底回升了一定比例之後再成交減少」，首先是公、居屋，跟著是600萬以下的三房及500萬以下的兩房的二手私樓！
以上是我早幾個月前已經評論了，現在算是全部兌現！但我只能兌現我自己的評估，但是不能兌現一些人「傳播扭轉我評估原意的內容」。一些不同意我說法的人，將我局部板塊評估說成是全港所有樓市板塊的評估，更曲解我的「假跌」觀點。
去年尾我以「假跌」回應一些認為樓價會跌3-5成並拾級而下的觀點，「真跌令購買力蒸發，樓價拾級而下！假跌令購買力凝聚，樓價尋底後回升」評論的時候，我是兌現了我1月發表月提出的《2018年我對樓市的十大忠告》中的「大漲中回」，以及3月發表「樓市有條件隨時下跌10-15%的警號」！在全中下，我是不需要推翻我自己的準確評估，我說假跌只是想守住真相，才對放盤的業主和等待機會入市的買家公平啊！
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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