焯焯有餘 - 關焯照 2019年1月24日
焯焯有餘：樓價似有回穩跡象 - 關焯照
最近幾星期，一手樓盤賣得不俗，市場氣氛改善，這會逐漸帶動二手市場回穩。 資料圖片 適中字型 較大字型
國際研究機構Demographia公佈最新的城市住屋負擔調查報告，香港連續9年成為全球最難負擔樓價的城市。按樓價與家庭收入作比較（兩者均以中位數計算），市民不吃不喝20.9年才可買入一個私人住宅單位。從這個負擔比率來看，香港樓價已升至瘋狂水平，大部份家庭根本難以買入一個適合單位作為安居之所。
自從發展商信和（083）在上年12月減價促銷觀塘樓盤凱滙後，不少地產發展也採取相同策略以爭取銷售表現。從最近幾星期，一手樓盤賣得不俗來評估樓市表現，一手樓似乎逐漸展現支持。究竟這是否小陽春？筆者未能給予讀者一個肯定的答案。然而，基於過往樓市的表現，一旦在樓市調整期間出現一手樓成交明顯回升時，市場氣氛便會改善，而這也會逐漸帶動二手市場回穩，最終在二手樓成交量再次增加的影響下，樓價便會成功築底回升了。
假若以2015年第4季至2016年第1季的樓市調整作比較，筆者發現在今年1月首3星期，無論一手和二手樓的成交量已明顯高於上年11月和12月，顯示本地樓市有頗大機會開始進入短期底部。不過，中美貿易戰仍充滿變數，加上國基會和世界銀行分別下調今年環球經濟增長，因此準備入市的市民仍需要小心衡量風險，始終買樓涉及槓桿，如果未有足夠的財政準備，隨時會因為錯判形勢而招致損失。
關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出
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