真心真話 - 汪敦敬 2019年2月20日
真心真話：誰偷走市民上車機會 - 汪敦敬
居屋入息限額下降，只會令更多人去申請居屋，中籤機會更渺茫。資料圖片 適中字型 較大字型
傳媒報道，最新房委會的居屋入息限額計算機制，白表家庭入息限額由5.7萬降至約5.5萬，這和之前公佈的內容有出入。去年年中，傳媒報道行政會議的消息指，通過修改居屋定價機制不再參考樓價，改為主要參考非業主住戶的家庭收入，入息限額進一步下降至4萬以下。
去年因為政府中途出「娥六招」，於是將兩輪居屋抽籤一併累積下來，總共是27.2萬份申請，超額認購60倍。兩輪居屋一併推出，但由7折降低至52折出售的第二輪，仍沿用第一輪的入息上限，白表家庭的入息上限仍然是57,000元，資產上限是196萬元，這水平買到600萬私樓的，若未來5.5萬入息上限同樣是買到600萬私樓的能力，這純粹滿足了民粹，卻不可滿足實際，因為最需要居屋的人就是剛超越了公屋入息上限（二人家庭約17,600元，三人家庭約22,390元）收入的人士。
增加更多人去申請居屋，但是五餅二魚，結果只是會令到這些較低收入的新申請居屋人士的機會大減而已。可能有人認為政府可重施故技，像去年一樣再將市場的購買力凍結，令樓價再下跌，但所謂一鼓作氣，再而衰，三而竭，政府若再用居屋去凍結私樓的購買力，但在中籤機會渺茫下，失望過的人其實也不會寄予厚望，何況個別地區的租盤開始減少，而租金即將會回升，副作用恐怕比效用更大啊。
汪敦敬
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