追落後可買內房
2019年03月21日
說時遲、那時快，陸羽仁剛剛講完中美貿易談判，可能無咁快有協議，美國方面就傳出談判有阻滯消息。傳聞話由於中國認為美方未能承諾簽咗協議，就取消過去加關稅的制裁措施，中方亦在保護知識產權的承諾後退，消息令美股隔晚一度下跌。不過由於談判仲未
破裂，中美仲係努力之中，目標將協議日期由3月底改為4月底，加上傳聞下周一美國代表將再去中國開會，美股反應尚算溫和。
中美談判暫時未有突破，另一邊廂美國聯儲局開會議息，估計聯邦儲備局更加唔敢「做架両」，一般相信對利息前景取態會維持鴿派，所以利息敏感股表現比大市略佳。
上海二手樓市轉熱
今年回升浪中，本港地產股受惠利率前景轉趨溫和，走勢相當不俗，相比之下，內房股價有點落後，但隨著兩會結束無出辣招，開始傳出內地樓市升溫消息。據內媒報道，上海房價今年以來回升，銀行信貸有增加跡象。國家統計局3月15日發佈2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料，結果顯示上海新建商品住宅銷售價格按月上漲0.3%，按年則升1.5%；二手住宅銷售價格按月下跌0.1%，按年下滑2.5%。新房價格今年1月和2月都在微漲。
據媒體引述內地銀行做房貸人士說法，去年新樓因為限價銷售甚好，二手樓因為價錢高乏人問津，令售價與新樓倒掛的二手樓最終也不得不調低。到了今年開春，新樓好賣之餘，二手樓也熱起來了。同時，作為一線城市，深圳房貸利率在3月兩次下調，大行最低提供基準利率上浮5%的利率。
上海卻沒有這個情況，皆因今年央行兩次降準後，市場流動性增強，銀行坐擁低成本資金，在資產荒的大背景下，銀行近期更加注重佈局房貸市場。上海樓市喺中央嚴厲限制新盤定價下，去年出現價量齊跌，但從最新狀況反映銀行房貸有鬆動，加上中央放水，對樓市會起扶持作用，上海樓市升溫，多少有點領先指標的參考作用。
合和股東會前部份食胡
比對起其他股份，內房股現時估值仍然不算高，上星期股價插過一次，主要係驚中央會推房產稅，對於這個憂慮，富力(2777) 老闆李思廉就估房產稅，至少要五年後至有機會推出。在內房氣氛回暖下，這個板塊昨日跌市中仍然有資金流入，恒大(3333) 收報29.15元，升2%；融創(1918) 升1.9%，報38.45元；越秀地產(123) 升1%，報1.85元；新城發展(1030) 升1%，報9.4元。內房股中有不少股價比去年高位仲有水位，特別係三、四線股股份，雖然內房股價波動，但在基調改善下，睇位炒上炒落都有得諗。
港股四連升後，藉住中美貿談入慢波，恒生指數收市跌145點，報29320點；國企指數收報11624點，跌61點。大市成交金額增至1032億元。大市近日跟住業績落注，恒地(012) 業績放榜前被炒上，收升1.1%，報46.1元。恒地李四叔喺業績會話退任主席，近年恒地派送慷慨，相信好多小股東都會多謝佢，相信公司未來都會繼續維持厚待小股東作風。今日就輪到長和(001) 放榜，股價搶閘逆市走高，收升2.6%，報82.5元；長實(1113) 升0.1%，報67.5元。之前成績表被指靚仔的太古(019) 再升1.6%，報100.5元，成功重返紅底股行列。
要留意嘅係合和實業(054) 今日(21日)會就私有化舉行法院會議及股東特別大會，若建議獲股東通過，合和將於5月3日正式除牌。今次私有化計作價股38.8元，合和股價收報36.4元，跌0.3%。從股價與私有化價格相比，反映有人趁投票前食胡。雖然合和股價和私有化差額不大，顯示市場認為私有化有相當機會成功，但一日未通過一日都有風險。若然私有化失敗，不排除股價會下插，所以手頭有貨至少可以部份食胡，反正就算成功都要等一段時間才能收水，收少一點先行套現既買保險，又可保留銀彈買其他股份，好過要一啖食到盡。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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