Hea富生活 - 郭釗 2019年4月11日
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Hea富生活：中資掌控澳洲樓市？ - 郭釗
澳洲樓市近年的升值主要靠華資這單一因素，失去中國資金追捧，市場氣氛即時跌落谷底。 資料圖片 適中字型 較大字型
早排有朋友從澳洲回港，他移民8年，生活寫意。傾開澳洲樓市，他形容市場氣氛跌到落谷底，發展商要出到6個傭給物業代理速銷，香港新樓6、7個傭見慣不怪，澳洲就比較少。記得5年前跟他去澳洲睇樓，外國經紀一見到我是黃皮膚，講唔夠10分鐘已經問我打算買幾多間，直頭覺得我們已經準備大量現金放在車上。中國資金對悉尼、墨爾本近郊的屋仔，有著絕對影響力，尤其靠近著名大學，更加有價有市。
香港人反而比較鍾情apartment，一來總價低，二來近市區，出租有一定保障。大陸人想法不同，一來泊錢，二來子女讀書，三來博大幅升值。世界樓市只要有中國資金到的地方，都會不尋常地抽升，加國、美國如是。中國人信奉有土斯有財，所以連地屋仔特別受歡迎，平均升幅也比apartment多。
近日因貿易戰關係，中國加緊外滙管制，經濟下行並大量減少在澳洲的投資，加上澳洲政府收緊按揭，平均樓價在2018年下跌了4.8%，為過往十年最差。中價屋仔首當其衝，最多跌4成，墨爾本西北近郊Box Hill的樓價中位數由上年152萬澳紙，跌到現時90萬唔使有交易，郊區apartment一樣跌20%過外。
至於墨爾本最多華人聚居的地方，樓價中位數也跌兩成，一個地方升值如果只靠華資這單一因素，而不考慮當地的經濟，消費力，滙率，息口等，是非常危險的。不要忘記二手市場只可以賣給澳洲當地人，若他們的經濟發展追不上樓市，就是明顯的泡沫。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
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來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
