Hea富生活 - 郭釗 2019年4月4日
Hea富生活：專家與樓市的轉向 - 郭釗
本港土地供應難大增，樓市要跌超過20%，是有困難的。資料圖片 適中字型 較大字型
中原領先指數上年年中最高點為188.64，年底專家們接近全面唱淡，最低為本年2月169.95，現報177.41。現時同一班專家學者，紛紛以美國停止加息為由，轉軚唱好樓市，那些比較老練的淡淡，則選擇模棱兩可，講到樓市長遠必升等為自己包底。
上星期見到一位知名學者接受訪問時發表「過去10年，有十一萬業主落錯車」的評論，此君在2015年的另一訪問中，一直主張香港住宅供應充足，說本港家庭有244萬戶，單位則有268萬個，不少是空置單位待價而沽，大字標題「未有樓的千萬別上車」和「千萬不要摸頂買樓」，當時中原指數大約130點左右。翻看留言，沒有人指出他當日的錯誤，反而一位在我心目中位與汪生同級的民間樓市評論員的面書中找到這兩篇文章，果然記憶是成功投資者的必要能力。
作為一位在報章雜誌撰文的公眾人物，理應我手寫我心分享當時情況及數據，而得出的「估市」建議。但當然不是包準，錯了，承認就好。就如我不止一次提到黃國英在上年基金表現不佳時，在年會中自稱垃圾，至少這種表現出有責任感有腰骨行為，令信佢而輸錢嘅，條氣都順啲。
短期市況的確難測，長遠趨勢則較易估計。就以本港土地供應為例，開發郊野公園，環保人士反對；向發展商買農地，被指官商勾結；填海造地，被責浪費公帑；開發棕地，涉及巨額賠償而且土地分散。無地哪有供應？正如以往所講，樓市要跌超過20%，是有困難的。
郭釗
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