Hea富生活 - 郭釗 2019年6月27日
【Hea富生活】反送中後移民潮 - 郭釗
反送中後，香港出現小移民潮，不少地方都以移民走佬作賣點來銷售當地房產。資料圖片 適中字型 較大字型
早兩星期帶著不安的心情寫了「香港一鋪清袋」，香港人用腳將事件引起國際關注，影響G20峯會、貿易戰、台灣選情，現在，變成是「林鄭一鋪清袋」，香港不需為她的錯誤決定陪葬，香港地運未完。
今日想探討一下事件後帶來的影響，國際上，港人的人權問題更為西方關注，但不要以為歐美等國會真心為香港的人權著緊，這只是增加他們在貿易協議裏的談判籌碼，但只要香港根基法制不變，影響就變得輕微，外地資金也會因事件淡化而回流，只是對一些硬資產會更小心投資，即是甲級寫字樓及樓宇。對內，就是出現小移民潮，馬來西亞的MM2H第二家園計劃講座爆滿，還有曼谷、葡萄牙、日本等較冷門移居城市，都以移民走佬作賣點來銷售當地滯銷的房產。沒錯，通常都是當地供應過量，或者超高溢價才會在展銷會見到。
以檳城為例，市容簡樸，以香港標準可說是落後，大概有四成以上現樓滯銷。如考慮檳城樓所謂的平呎價，何不選擇吉隆坡外圍，800馬幣一呎都有，橫豎都係冇投資價值，環境一樣是椰林樹影箒！其實以退休作考量的話，更應尋求有投資價值的物業，如核心區域供應量少而消費力高的位置，因退休更加需要被動收入，投資外地樓先決條件，是防守力。
外國地方大，供應處處，以日本為例，人口老化，外圍地區房產送都冇人要。中央區港區涉谷的核心位置（以上只是舉例，不是建議），才有真正的「保證回報」，而不是價低和環境好、租不出賣不去的所謂「靚樓」。投資切勿衝動，將心理危機變成自己真正的危機。
郭釗
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