曾淵滄專欄 2019年7月17日
【曾淵滄專欄】菁雋熱賣的啟示 - 曾淵滄
菁雋近日再度推出，反應很好，為佳源國際單日套現10億元。 資料圖片 適中字型 較大字型
佳源國際（2768）與鄧成波合作開發的屯門菁雋於去年底年首次推出市場時，平均呎價16,000元，結果只賣掉2夥。近日再度推出，首批20個單位削價至呎價13,000元，反應很好，收到大量認購本票，於是大量加推，將該樓盤未售的344夥全部推出。加推的同時也大幅加價，售價又回到去年年底首次推出時的水平，結果，全數344夥賣剩5夥，非常成功。這也說明，經過半年，樓價已再度進入搶購的現況，佳源國際是一隻市值僅86億元的中型地產股，如今菁雋單日套現10億元，也是好消息。
香港上市公司數以千計，不少平日很少成交，一般上都是市值很低的股，謝瑞麟（417）就是其中一隻市值低、成交少的股，但是都有很不錯的股息率。成交少的股，往往得由自己開個價，不論是求買入或賣出，都不妨大膽開價。想買入則開價低一些，想賣出則開高一些，然後耐心地等其他散戶還價或直接接受自己開的價。實際上，謝瑞麟是老招牌，上市日子也有好幾十年，當年曾經出現過一些風風雨雨，之後成交就非常淡靜，若能以低價買入，倒不失為良好的收息股，過去幾年派息也相當穩定。
談起謝瑞麟，就想起金價，近來金價上漲，珠寶金舖手上的黃金存貨應該升值。不過，金價上漲，想買金的人就少了，他們會觀望多一陣子。對金舖而言，手上的黃金漲價但賣不出去，只是賬面值上升。開金舖最重要的事仍然是賣金飾而不是儲存黃金，如果金價跌而買金飾的人多，則利潤更高，盈利應該來自營業而不是重估存貨的價格。
曾淵滄
財經評論員
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