真心真話 - 汪敦敬 2019年7月17日
【真心真話】大升下之大跌危機 - 汪敦敬
作者雖然一直抱持樓價上升的樂觀評論，但亦認為，過份低估風險的態度是很危險的。 資料圖片 適中字型 較大字型
摩根大通認為，今年內會有19個國家，在今年底前「放水」，如此一來，香港未來是要面對進一步的資金泛濫，資產價格會上升才對。但是，香港近期的法治受損，集資及資金停泊中心的公信力要面對一個衝擊了。
我強調市場仍在上升軌道，但是很多人認為林鄭政府的施政已難有作為下，土地供應上將會更嚴重短缺，但如果因為這樣而認為「買樓無得輸」的話，這是一個錯的觀念，我提倡多年的「買有風險！不買也有風險！」是強調兩者風險存在，而且我們需要去留意變化及作出管理，「沒有一手樓供應所以樓價無得輸」的話，十分危險。
一手樓供應從來不是市場的關鍵，每年只賣得萬多個一手單位，實際上在二手市場是約有170萬個可售單位，如果前景不安，而引起增加1%的單位放盤，放盤量已有萬多個了，當成交量遠低於放盤量的時候，樓價就應該會出現下跌。當風險超出原本樂觀的預算的時候，人心就逆轉，多了業主採取止賺的決定去賣，樓價亦可以很脆弱地下調，投資不是「企死」一邊去執著，是因時制宜。
我要強調的，就是筆者沒有改變我對樓價上升樂觀的評論，只是認為覺得「樓價升硬喇」，這種過份低估風險的態度是很危險的，我有責任提醒大家。當然，香港人亦要自己想一想，法治這香港最重要的價值，是否值得因政治爭拗繼續折損下去？
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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