曾淵滄專欄 2019年9月19日
【曾淵滄專欄】內房股為何鍾情港地？ - 曾淵滄
過去幾年，啟德地價是全港地價升幅最高的，地價不斷上漲，地產商依然勇敢地出高價競投。 資料圖片 適中字型 較大字型
沙地阿拉伯產油設施遭到襲擊，但是很快地就宣佈可以修復恢復生產，國際油價回落，這使到內地A股止跌回升。中國是石油消費大國，油價上升會帶動通脹，壓抑中央放水的行動，油價回落可以重燃放水的憧憬。
憧憬放水，導致昨日多隻內房股股價炒上，內房股一直是今年炒作的焦點，多家內房企業今年的合同銷售成績非常好，不過，內房股股價起落幅度大，不易捕捉，參與者該量力而行。
香港土地供應少，因此，中型地產商如嘉華國際（173）也逐漸努力開發內地產業，否則，若只靠香港，則每隔一兩年才買到一幅土地。近日閱讀嘉國中期報告，內地的發展規模已經佔該集團一半的份量。
當然，香港地價貴樓價貴，香港一個樓盤的市值比得上內地多個樓盤加起來的總市值，因此，近年吸引了不少內地地產商來香港買地建樓房，單是啟德就有多家內地地產商參與。最新一個啟德新盤就是龍湖（960）與合景泰富（1813）合作的啟德尚．珒溋，折實呎價2.43萬元，貴絕啟德首批新盤價。如果反應好，未來啟德還會吸引更多內地地產商前來競投。
過去幾年，啟德地價是全香港地價升幅最高的地區，地產商依然勇敢地出高價競投，每次土地招標之後，傳媒總是質疑成功買地的地產商將來是否有錢賺，但是，啟德土地一幅幅出售，成功中標同時成功推出樓盤的地產商都有極高的毛利率，相信，緊接著啟德尚．珒溋之後，就是嘉國的嘉峯匯。
曾淵滄
財經評論員
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