本港樓市影響力之交棒挪移
本港樓市影響力之交棒挪移
西九商業地最終買家，或對樓市有標誌性作用。(資料圖片)
恒隆集團(010)董事長陳啟宗接受內地媒體訪問時指，香港目前的核心問題是意識形態衝突，而問題不應歸咎地產商。事實上任何分歧都是基於意識形態之分，並因為無法取得均衡，而造成衝突，
陳先生說話的重點，是問題不應歸咎發展商。顯然，任何一家主要本港發展商對於近日發展的種種情況，尤其官媒及政府政策取態，都深明形勢不但比人強，未來發展亦極不對勁。
正當業界對後市前景看法轉淡，樓價已調整之際，政府毅然計劃短期內推出巨型西九商業地招標，實在可圈可點。曾幾何時政府一度怕撻訂，以西九地涉資動輒八百億元或以上計，除非對後市極樂觀，否則財團胃納有限。無疑商業繼續運作，土地照賣也許是政府希望發出的訊息，惟現市況下拿一塊歷來最大金額土地供市場購買，買家才是重點。純粹估計，內地資金財團獨資，或合資形式奪得機會最大，一方面要予人市場運作如常，更重要在於，這幅地或是標誌本港樓市影響力的交棒轉移。
高樓價是社會問題根源，筆者認同，但不是問題全部。同樣，地產商亦不是高樓價絕對原罪者。調轉問，政府其實可早在房產政策上更主導，甚至降地價，旗下市建局亦可減少在市區高價收樓、高價將重建項目開售等令樓價火上加油行為，但統統沒做。
空置稅後，土地收回條例勢必啟動，將發展商儲備用另一形式再調配。目前發展商手持全港約百分之十四農地，足夠未來供應，即使以政府收地價約千四元一方呎計，仍然有利可圖，當然高毛利的好日子就要暫時停一停了。恒基地產(012)早前元朗一幅農地，規模大位置不俗，以平均約千九元出讓，也許是作為全港最大農地地主向市場及政府發出的訊息，及可接受合理呎價啟示。
誠然，目前正處重大政策調整醞釀期，這是最不明朗，但政策調整後，發展商以至樓價未必會像外界想像中悲觀。首先，公營及資助房屋比重只會進一步增加，私營樓宇變相視為商品房。再者，大灣區二、三線城市，樓價都持續高企，以香港的位置，結果不難估算。樓價大跌只會影響金融市場，但樓市的高毛利要檢討之餘，香港房地產市場的肥肉，亦篤定要分更大部分予內地資金了。
談財經 - 胡孟青 舊文
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