鳴鏡高懸 - 張一鳴 2019年10月21日
【鳴鏡高懸】甘露房策 「人頭」起舞 - 張一鳴
政府宣佈首次置業按揭成數大幅提升之後，一些業主立即大幅加價，短時間內對樓市會有沖喜作用。 資料圖片 適中字型 較大字型
筆者不久之前聽聞，一些大地產商在年底，特別是銷售部門，需要交人（裁員），中小型地產商更加苦不堪言，地產經紀苦況也一樣，上周的施政報告，對他們來說可算是天降甘露。
有評論指這新政策製造出來的需求，並不會推升樓價，但經濟學入門課本已經指出，當需求上升，但供應沒有增加，價格只會上升。
宣佈首次置業按揭成數大幅提升之後，年輕金融才俊的微信群組，立即聞歌起舞，業主也立即大幅加價，短時間內對樓市會有沖喜作用，但經濟下行、政治不穩都是事實，樓市上升是否持續需有待觀察。
最大問題是把800至1,000萬元樓價單位的按揭成數大幅上升至8成至9成，估計已覆蓋超過一半的香港住宅單位，也就是說對首置人士（頭）來說，房策基本上已全面放鬆。
如筆者之前不斷評論，首置政策的漏洞，路人皆見（政府除外），市民將可用人頭以8、9成按揭炒樓，對此筆者無話可說。
過去幾個月之內，樓價跌了差不多1成，真實個案不少單位的叫價，也下跌了2至3成，如果政府以現時超高的樓價水平提供8、9成按揭的話，大量因為這政策入市的市民，將來很大機會成為負資產一族，也因為有按揭保險成份，最終將會是納稅人買單，政府究竟是幫他們還是害他們呢？
張一鳴
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