中環迷你裙 - Samantha 2019年10月9日
【中環迷你裙】世房博上今年高位 - Samantha
世茂房地產主席許榮茂。 資料圖片 適中字型 較大字型
政府上周引緊急法訂立蒙面法，繞過立法會立例，中央不惜一切平亂，政府帶頭損害外資最看重的法治。看來要待外資撤走反噬中國利益，中央才會收手。香港寒冬剛開始，本港雖然佔中國GDP不高，但香港對中國潛在意義豈止如此？這是場試煉，港人須咬緊牙關地過。
中央對香港價值有保留，但對內房來說，則被中央視作大到不能倒的行業。中國經濟放緩，有房企下半年暫停買地，不少內房股價反覆回落，大家原先對「金九銀十」沒多大希望，沒希望就沒失望，「金九銀十」行情則有機會重現。花旗發表報告指，該行關注內房企業9月銷售按年增長達29%，屬歷史次高，按月計算亦較8月份增長25%，遠高於早前估算，相信主要受惠9至10月銷售策略推出加快，一、二線城市需求以及三、四線城市定價具彈性等。
對內地資金而言，內地經濟轉差，銀行不斷放鬆銀根，通脹持續，資金不能外流，投資磚頭是必不可少的投資之一。Samantha今次推介世茂房地產（813），受惠近月賣樓持續強勁。麥格理發表報告指，據CRIC公佈初始數據預測，世茂房地產9月合約銷售達到321億，按月增長49%，按年更升57%，為增速最快的房企之一。若計及首9個月的銷售額，達1,740億元，按年增長44%，並已完成全年目標的83%。
公司現有土儲能滿足未來5年結算需求，萬億貨值超過一半位於長三角和大灣區。淨負債率為59.6%，融資成本為5.6%，為內房民企中較低。未來12個月預測市盈率達5.44倍，預測息率近7倍，該股上周創近3個月新高，有望上試今年高位。
Samantha
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