近來，香港出現非常多的海外物業展銷會，有純粹投資的物業，也有些是準備移民居住的，趁着到日本賞紅葉，我們一家決定住在日本京都一個民宿單位，體驗一下居住民宿的情況，這也是第一次在日本住民宿。許多年前，筆者在英國唸書的年代，就經常住民宿。
民宿與酒店比較，價格較低，當然，設施比不上酒店，在京都，我們住的民宿
一晚租金3,000元，這個價錢在今日京都，只能住五星酒店1間房1晚，而民宿有3間房，如果人多，住民宿該是便宜得多，民宿是一個兩層高的民間住宅，不能只租1間房，一定要租整個單位，除了3間睡房外，有個小小的廳，電視機、開放式廚房，樓梯底是一個小洗手間，樓上也有洗手間、淋浴沖涼房，樓下有個小小的庭園，放了一個日式溫泉浴桶，當然沒有真正的溫泉水供應，只能自己開熱水玩日式浸浴，民宿不在市中心，是住宅區，整個區都是兩層樓的平房，出入要叫車！走在該區，民宿也不少。
據說，香港也有不少人喜歡投資日本住宅經營民宿，日本有一些民宿集團可以協助業主經營，如果出租率高，回報應該不錯，這比一般性的收租強。當然，民宿的回報不錯也自然帶來競爭，民宿愈來愈多，壓低了出租率。
英日民宿大不同
日本平房面積很小，兩房高的平房，面積也只有500多平方呎。因此，業主不可能居住在內，這與英國的民宿不一樣，英國的許多民宿，業主住在裏面，自住一個房，其他的房間出租給旅客，業主還會自己煮早餐給住客吃，英國式的民宿多是退休老人自住同時經營民宿，孩子長大搬走，屋子空出一兩間房，就當民宿經營，這個經營方式歷史很久。
對業主而言，這只是分租房間，同時出售早餐，賺些錢養老。因此會是自己經營，不必經過民宿經營集團代為經營，回報率自然更高。當然，如此做法，業主就一定得住在裏面，為住客提供服務，相當困身，也就很少聽說有香港人在英國買屋經營民宿，香港本身就更少有合法民宿經營者。日本、英國的民宿，是兩層高，一層高的平房，住客直接從街道出入，出入不會影響鄰居，因此當地政府比較願意批准民居當民宿。香港的住宅是高樓大廈，一幢大樓住數百伙，如果有人經營民宿，引來大量陌生人，必引起其他居民反對，同時也涉及保安問題，政府當然也不會批准民居當民宿。
海外置業，除非馬上申請移民搬過去住，否則，就只是一項投資，回報率較高的民宿的吸引力也較高，必要時如果自己想移民，也可以停止經營民宿而改為自住。今日，不少人說將來到馬來西亞退休，但是目前又未達退休年齡。因此，在馬來西亞買樓在目前而言也純粹是一項投資決定，與其他的投資無異。
原文刊於630期《iMoney Wealth》置業安居。
2019年11月21日 舊文
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