自施政報告放寬按揭保險上限後， 二手樓成交連續兩周大幅急升，周末成交更創出4年新高。第一城業主3日內連反四口價，亦有首置客連樓都未睇過就以878萬元購入西九四小龍一單位，估計這亢奮情緒還會維持多一兩個月。
這次的放寬按保措施絕對刺激二手市場成交，但其實對400萬至1,000萬元的新盤市場亦帶來利好作用
，原因是只要買家在購入新盤後選用建築期付款計劃，便可在收樓前向銀行承租高成數按揭，變相買新樓都可以在銀行做到最高九成按揭，不用再向發展商的財務公司貸款，免得日後要供貴息！最近一個屯門新盤恆大‧珺瓏灣就有近四成買家選用建築期計劃，比以往平均的兩成高近一倍，但此舉其實對買家有着很大的潛在風險。
首先，付款方法一般分兩種，一種是即供（現在立刻上會馬上供樓），另一種是建期（即收樓前才上會），但選用即供（11%）方法的折扣會比建期（5%）高，以這個樓盤計算就高了6%，如你買一個600萬嘅單位，樓價已相差36萬，層樓買得畀人貴， 輸的風險自然比人高。
其次，你買層600萬新樓，今日銀行一定同你估到價上到會，但一兩年後如經濟不景、樓價大跌的話，你層樓一定估不足，如果只估到500萬的話，那你就要托成百萬現金去上會，到時如果你沒有這麼多錢起手，那你就大件事啦！
第三，如果你選擇今年買樓，估計這一刻你份工同入息都應該挺不錯、挺穩定，但無人能知未來一兩年後的社會經濟狀況，如果一個不幸運經濟下滑而失去了工作，而你又臨收樓先去承造按揭的話， 無入息銀行是不會批個按揭給你，到時可能要撻訂，那就真是血本無歸！
其實只要花小小心思，買新樓都可以賺到盡。作為精明買家，可以先採用發展商二按的即供付款方法，先拿9%折扣，而這個Plan首兩年二按部分是不需要供本金同利息，因這個盤的預計關鍵日期是2021年5月31日，即是不用兩年就可以收樓，到時收了樓之後就立即轉返入銀行，再享受銀行的低利息同現金回贈，一來一回足足可以慳返幾十萬，那你就魚（高折扣） 與熊掌（低息高成數按揭）兩者都可以兼得！
2019年11月21日 舊文
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