香港樓價走勢再度陷入亂局，訊息混亂，特區政府推出九成按揭保險政策之後，樓價止跌回升。但是，很快的社會動亂加劇，樓價再度受壓，又很快的，在區議會選舉過後，社會氣氛又趨向和緩，過去幾天，只出現幾次零星快閃短暫的示威行動，參加的人不多，而且全是和平示威，沒有汽油彈、沒有催淚彈，香港所有的地產股已率先回升。日前
，新鴻基地產（00016）投入42億元買下尖沙咀高鐵站上蓋地皮，呎價1.33萬元，新地投下巨資，是她對香港前途投下信心的一票。
中美首階段貿易協議看來也快成功完成談判，現在已進入最後關頭的起草協議條文的階段。當然，協議條文得逐字談判，但是，總的形勢是良好的，習近平已公開說中國希望與美國達成首階段貿易協議。一向來，中美貿易談判期間，只有特朗普（Donald Trump）在不斷地評論談判的進展，習近平從來未開口談論，現在，從未開口談論的習近平開口了， 說明談判的確有了突破，只待協議內容的文字推敲，特朗普正式簽署香港民主人權法案，相信也不會影響中美貿易談判，理由是這個法案的真正執行者不是美國國會，而是美國總統。法案要求美國國務院每年評估香港的一國兩制制度是否仍然存在，並授權美國總統制裁有關的官員，包括禁止他們入境、凍結他們在美國的資產……
實際上，美國總統權力很大，有沒有法案美國總統依然可以以總統的行政命令，制裁全世界任何國家、任何人。今日特朗普制裁中國的華為、制裁北韓、伊朗，是根據國會通過的那一條法案？沒有，只是總統的行政命令。
因此，這個法案基本上只是一種表態，是美國政客爭取選票的表態，因為美國選民普遍支持世界上所有的國家的民主與人權以美國為標準，真的制裁香港，對美國有害無利。美國總統不會這麼笨，就在特朗普決定簽署《香港民主與人權法案》的同一天，美國股市創出歷史新高，更以歷史新高點收市，說明升勢有餘未盡。
長期以來，香港樓價走在股市之後，股市的表現深深影響樓市的表現，從今年8月至今，香港股市是一浪比一浪高的走勢，相信這股力量也會影響未來樓市的走勢，11月28日香港股市在特朗普正式簽署香港民主人權法案後開市，恒指也只下跌0.7%，微不足道，而且在一個多小時之後就反跌為升。
只要股市能繼續維持升勢，樓市也應該完成了過去幾個月短暫的調整市。
原文刊於632期《iMoney Wealth》置業安居。
2019年12月3日 舊文
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