地產潮文 - 地產小子 2020年1月30日
武漢肺炎在香港極速擴散，政府無能令市民憂慮疫情一發不可收拾。筆者近日與友人談論樓市，大家對樓市的看法相當迥異。
友人A指出，香港樓市存在不少利淡因素，業主自己盲目樂觀根本毫無意義。只要銀行看淡樓市前景，下調物業估值及降低新批樓按成數與金額，基本上新買家已無法支持業主的「離地」叫價。友人B認為大部份業主見證過2003年沙士時樓市大跌，所以絕少業主願意劈價平賣。友人C認為樓市觀望氣氛仍然濃厚，早年有不少買家透過發展商高成數按揭上車，樓價大跌會令很多正在供樓的業主「頂唔順」。
目前非疫區住宅的劈價幅度不大，劈價成交亦只屬零星個案，例如好運中心326平方呎一房單位由叫價560萬劈價至519.3萬成交，劈幅約7.3%；美孚新邨685平方呎三房單位由叫價850萬劈價至795萬成交，劈幅約6.5%；海怡半島748平方呎三房一套連士多房單位由叫價1,250萬劈價至1,045萬成交，劈幅約16.4%。新盤市場未見大規模撻定。不過，數間中小型銀行包括東亞銀行則以首季額滿為由，暫停或放慢首季住宅按揭申請，若情況蔓延至大銀行，樓市將更令人憂慮。
庚子鼠年，祝願各位讀者身體健康！家黃萬事興！林鄭早下台！
地產小子
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