新冠狀肺炎疫情已經使到香港樓價下跌，不過，至今為止，沒有任何一幢樓因為出現了確診者，而使到該幢樓的樓價大跌，各區樓價亦有下跌。
既然各區樓價亦有下跌，因此可以說，這回跌市與過去10年多次下跌沒甚麼分別，真正的下跌原因是股市下挫。過去10年，每一回樓價下跌都是股市下跌所引起，每一次都是股市先跌，樓價才跟着
跌，這一回的情況依然如此。當然，除了受股市下跌影響，疫情帶來的隔離令，對樓價也有一定的打擊，使到樓價跌幅比預期大。
過去多年，香港特區政府推出多種打擊樓價的「辣招」，其中一項的「買家印花稅」即非本地買家在香港買樓，要額外繳交買家印花稅（BSD）目的是壓抑主要來自內地的買家買樓，從而推高樓價。不過，過去數年，盡管有買家印花稅，依然無法阻止內地買家來香港買樓的熱情。很明顯地，內地不少買家寧可付額外的買家印花稅也要在香港買樓，說明來香港樓的確是有吸引力。
但是，疫情嚴重之後，香港特別政府下令，所有曾經在過去14天內到過內地的人，進入香港都必須隔離14天。這項隔離令的確使到不少原本打算到香港買樓的內地人無法前來，有能力在香港買樓並繳付買家印花稅的內地人，一般都有錢，也是大忙人，無法忍受14天的隔離。因此，根據特區政府的公布數據顯示，最新的「辣招稅」收入創下了歷史新低。
有鍳於此，香港地產界人士，近日不約而同地呼籲，香港政府廢除或放寬「辣招稅」。是的，少了內地買家，香港地產界面對了巨大的壓力，生意少了許多。
放寬AVD效果最佳
是不是放寬，解除「辣招稅」，樓價就一定會上升？那倒不一定，「辣招稅」分3種，第一種是額外印花稅（SSD），規定凡是在買樓之後3年內出售的話，得繳付額外印花稅。實際上，在目前樓價低迷的情況之下，額外印花稅反而有助於減少二手樓的供應，供應少就是支撑樓價的條件之一，一取消額外印花稅，二手樓價供應增加，就有人削價競爭，進一步壓低樓價。
第二種「辣招稅」是買家印花稅，所有非香港永久居民都得付，如果取消或降低稅率，增加了需求，應該有助托起樓價。但是，這是最政治敏感的稅項，如果因減「辣」而導致內地居民再度湧入香港買樓，必掀起政治話題與事件。因此，這是特區政府最不可能取消或減「辣」的稅項。
第三種「辣招稅」是從價印花稅（AVD），所有的非首次置業者都得繳付，所謂非首次置業者就是投資者，這應該是比較有條件被考慮減「辣」的「辣」招。
本文節錄於647期《iMoney Wealth》置業安居。
2020年3月16日 舊文
來源 source: http://imoney.hket.com
