財金解碼——新盤需求仍大 現估值吸引 地產股小注短炒博反彈
港股上周因「港區國安法」而急瀉，但昨日在香港機場將恢復轉機服務等利好下靠穩，反映市場對國安法擔憂消退，而本地地產股更表現標青。此外，本港樓市新盤於剛過去周末熱銷，反映市場恐慌情緒有限及需求仍強，加上地產股目前偏低，可小注短炒博反
彈，惟中美關係及政治動盪仍困擾板塊，要嚴守止蝕。
人大擬訂立「港區國安法」，市場憂慮香港經濟前景，本地地產股早前受挫，恒地（012）及新地（016）周一曾見逾3年底。不過，港府昨宣佈卡拉OK等4類娛樂場所可在周五禁令到期後恢復營業，加上香港機場將於下月1日起適度恢復轉機服務，市場憧憬本地經濟活動回復，帶動港股回勇，其中恒地更為最大升幅藍籌，彈4.83%，新地及新世界（017）收升3%以上，信置（083）及長實（1113）則升逾2%。
在剛過去的周末及周日，雖有國安法消息及社會衝突重現，但本地樓市新盤銷售反應熱烈，一手市場錄逾330宗成交，其中新地Wetland Seasons Park第2期於首批200夥沽出逾95%；恒地利奧坊．曼曦岸首輪發售88夥亦沽出近5成，反映樓市需求強勁，投資者對香港前景仍具信心。
地產股表現標青
花旗就「港區國安法」發表報告，指香港短期仍可維持獨特地位，但若相關特殊地位有變，料貨物貿易料不會明顯受影響，但或對服務貿易影響明顯；而港匯近期走弱，反映本港政治及經濟中期存不確定性，但仍有信心當局會維持聯繫匯率。
星展則以需求面出發，指過去周末周日新盤銷售反應強勁，新地項目平均呎價逾1.3萬元，並指本港一手住宅物業需求強勁上升，而地產股經調整後，現股價較每股資產淨值折讓達49%，已處估值低谷，該行於業內較看好新地及新世界。
嘉華近期跑贏同業
滙證則認為，樓市仍有下行壓力，料今年餘下時間樓價將下跌4%至9%。於本地地產股中，該行看好長實及新世界，主因業務多元化，在挑戰性環境下仍持續增長，均予「買入」評級，目標價分別為57.6元及12.7元。該行並表示，地產股板塊下行空間有限，因評級大致已被下調及現估值已見吸引。長實及新世界昨收報42.45元及8.18元。
估值上，恒地、新地、新世界及長實預測市盈率約7倍至10倍，均屬吸引水平。不過，亦可留意較細隻的嘉華（173），其預測市盈率約3倍，近一個月亦跑贏同業，加上具新盤推售，後市或可受帶動。
新地超賣回彈
公司動向：資料顯示，郭氏家族多名成員於上周五(22日)以每股平均價90.8692元，於場內增持100萬股新地，涉資9086.92萬元。
最近業績：截至去年12月底止，中期純利154.19億元，倒退24.67%。
股價走勢：本年初上試250天線未果後轉弱，近期見圓頂向下，昨自超賣水平回彈。
大行評估：大摩看128元，評級「增持」。
長實見逾月低位
公司動向：李嘉誠及李澤鉅透過李嘉誠環球基金會，於本月15日、18日、19日及20日增持長實共808.9萬股。
最近業績：去年基礎溢利287.29億元，按年上升19.04%。
股價走勢：踏入今年隨市轉弱，3月「v」彈後曾踏150天線，惟近日急瀉，見逾一個月低。
大行評估：高盛評級「買入」，予目標價63元。
嘉華國際近日受壓
公司動向：旗下大埔白石角住宅項目「SOLARIA嘉熙」於3月入夥，項目本年初共售出40夥，套現約3.75億元。
最近業績：去年盈利31.5億元，按年減少22.16%
股價走勢：年初隨市走弱，3月觸底後上月曾越過50天線，近日受壓創一個月低。
大行評估：星展予目標價3.89元，評級「買入」。
電力股華能可再彈
憧憬經濟復甦，歐洲股市及美股杜指期貨大幅回升， 昨日恒指高開高走，高見23481點，收漲432點，報23384點，但10/20及50天線阻力大，分佈在23718至24013點。
本地地產股全線反彈，九倉（004）反彈3.5%，報13.46元，公司自去年8月起於公開股票市場共售出亞馬遜股份，值港幣34.46億元，售出面書股份，值港幣39.4億元。恒基地產（012）回升4.8%報28.25元。
特首林鄭月娥宣佈，本周五（28日）起卡拉OK、夜店、派對房間等復業，機場6月1日適度恢復轉機服務。周大福（1929）彈3.3%報5.87元。
滙控（005）重新考慮重組計劃尋求縮減更多業務，股價升3.3%報36.9元，恒生（011）升3.6%至123.6元。 美團點評（3690）績後獲多間券商上調目標價，全日股價升10.4%報138.9元，為上市新高，市值突破8000億元。內需股蒙牛（2319）升4.4%，滔博（6110）股價升6.3%。
中國飛鶴（6186）反彈6.3%，報13.98元，港股通持倉比例已升至8.35%，仍獲北水熱捧。廣發證券首予「買入」評級，預計公司配方奶粉增長穩定，市場佔有率繼續提高。一直熱炒醫藥B仔股康希諾生物（6185）再插11%至169.8元。
賭王何鴻燊逝世，家人指身後事有共識會集體處理；市場憧憬系內相關資產或重組可能性，信德集團（242）急升21%報3.12元，澳博（880）7.1%報8.84元，新濠國際（200）升5%至15.02元。其他濠賭銀娛（027）及金沙中國（1928）各升3.8%及3.9%。
板塊方面，電力股全線上漲，華能國際（902）漲2.4%至2.96元，仍有反彈空間。
發電量，3月同比下降了4.6%，4月份同比增長0.3%，目前5月份前20天同比增長5.2%，比3月份提高了接近10個百分點。滙豐指，今年電價下行空間有限。
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