【湯文亮專欄】香港樓價點解會排世界第一
【湯文亮專欄】香港樓價點解會排世界第一
資料圖
文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
世邦魏理士上星期發表2019年世界價排名榜，香港竟然蟬聯第一，第二是新上榜德國慕尼黑，有不少人表示有多少不明白，點解香港樓價在2019年受到社運打撃之下，不但蟬聯世界第一
，而且還升4.7%，升幅雖然較第二名的慕尼黑為少，但高過第三名只有2.7%的新加坡。
千祈唔好忘記新加坡不但沒有社運，而且受惠於香港社運，大家不時聽到不少公司撤離香港，而新加坡則常有跨國公司駐進，點解新加坡樓價升幅竟然比香港低，我無意將兩地比較，但我覺得這是一個問題。
很多人認為新加坡在控制樓價方面遠比香港為佳，不時收緊或者放寬控制樓市的辣招，包括銀行批出的按揭成數，香港在這方面則死牛一面頸，只懂得推出辣招，從未放寛過任何辣招，包括金管局的逆周期措施，業界的人士知道，辣招真的是降低了樓價，如果沒有辣招，樓價比現在還要高，不過，有部分買樓的人並沒有得著，因為有部分樓價變成辣招稅。
至於2019年香港樓價不但可以保持世界第一，而且還有4.7%升幅，的確是難解的謎，因為一般理由例如地少人多，供應不足，地產商持貨不賣，利息低企，全部已經持續發生多年，能夠產生效用已經不大，甚至被社運消磨。
我曾經問過幾個在香港買樓的國內人，答案可能會令大家奇怪，原來他們在買樓之前，先考慮所買樓宇是否能夠在有需要的時候賣走，同時所得資金又是否可以離開當地。他們發覺，只有香港才符合這個要求，不少地方有外匯管制，例如台灣，就算賺到錢都不容易撤離。
事實上，大多數國家或者地區，在買樓的時候都很容易，賣樓就很困難，全世界被新冠肺炎疫情擾攘幾個月，絕大多數地區樓宇成交量大幅減少，樓價亦持續下跌，只有香港，不但樓價保持平穩，而且成交量亦有所增加，換句話說，要賣樓的業主亦不難以合理價套現，我講大家或者不會相信，這亦是香港樓價可以排名世界第一的主要原因，我估計今年香港樓價仍然會有輕微升幅，就算這個預測錯誤，下一個預測一定不會錯，就是可以蟬聯世界第一。
本文為作者獨家供稿。
本文為作者觀點，不代表本媒體立場
責編：Emma
湯文亮專欄 舊文
來源 source: http://www.orangenews.hk
