疫後外地樓仲收到租？
城中熱話是英國改制，將BNO持有人逗留期增加至一年，還可以申請工作。這引來特區政府、前特首、KOL等出來發表意見，當中最令我留意的是多了很多英國賣樓廣告，香港人是樓市生物，如有諗住移居海外，一定會考慮在當地買樓，無論自用或投資作日後退休收入。但疫情過後，經濟受影
響之餘，消費和生活模式改變，乃投資者不能忽略的。例如以往號稱是收租最穩健的學生宿舍區，現在也因轉為網上學習而十室九空。澳洲政府實行減租補償計劃，條件是業主要先減租，才能合資格得到政府的補助。有朋友的租客要求減租一半到零不等，冇寫錯，係零，你估開天殺價只係中國人識咩？最後協議是原租金的三成，幸好我沒有apartment在收租。
日本人著重合約精神，而且多年來力推國內消費，經濟影響較歐美澳等國家為小，反而沒有減租要求，當然，我投資的地區主要是民生區，租金負擔對當地人來說只是收入的十分一，下降空間不多。香港居住成本比重較日本大得多，我的個案是減一成到兩成租。而馬來西亞方面，政府在三月頭封鎖全國，暫停所有短租，直至五月十號，有代表我經營airbnb的那個屋苑則十八號才通知管理公司可以復租，二十號開始有人租但租金跌了二至三成。暫時六月只出租了9天，而馬國於六月十日開放各州份的人流，有望進一步好轉。同時間，因該屋苑距離雙子塔只有500米，亦有不少長租的查詢，如果沒好轉，轉型長租亦不愁。
買外地樓投資，要多方面考慮租客，最好是學生不成有短租，短租不成有公司租，公司租不成有遊客租，這才是最佳的保值投資物業。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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