股佬開倉——萬科有條件分拆物管
港股下跌，恒指收報25007，跌112點或0.45%；國企指數收報9940，跌60點或0.61%；紅籌指數收報3945，跌18點或0.47%，成交金額1465.69億元。大成交金額股份方面，小米集團（1810）跌7%，收報23.9元；騰訊（700）跌2.02%，收
報534元；阿里巴巴（9988）下滑2.4%，收報284.2元。
伍一山指出，恒指呈十字星，於二萬五關前好淡爭持，未能重返20天線（25148）和50天線（25148）之上，其他技術指標偏弱，SAR維持向淡訊號，MACD熊差距擴大，慢隨機指數維持沽貨訊號，9RSI跌離中軸報43.57。保歷加通道橫行，通道底（目前在24551）料有支持。
雷雨表示，萬科企業（2202）市值461億元，主攻內地房地產開發及物業管理，存在分拆物管業務上市潛力，處境與部署分拆物管上市的華潤置地（1109）相若，只是最新中期報告仍未公佈相關計劃。值得重視是昨日走勢有異，不但逆市上升，而且交投活躍，資金淨流入逾1億元，排名第6，近期初見，並剛自23.80元低位回穩，以今年1月曾高見34.75元，3月已低至21.65元計，黃金比例反彈目標29.80元；一旦突破，料可重納升軌，目標34元，升達4成！
萬科剛公佈今年8月合同銷售額達587億元人民幣，按年大增33%，銷售面積則增52%至423萬平方米，以19年中期營收增5%，平均每月244億元人民幣計，8月進度勝預期，為全年達標跨進一大步。
中期盈利125億元人民幣，增5.6%，也較券商預期為佳。現價市盈率6.3倍，低於同業平均，以目前內房市道平穩向好評估，今年預測盈利達450穩元人民幣，增16%，預測市盈率僅5.4倍。
值得憧憬是旗下物管上半年收益67億元人民幣，增27%，其中第三方項目佔收益55%。
目前管理面積5.2億平方米，正向城市服務領域進軍，涉及七大城市，早已具備分拆條件，而且大勢如此，潤地已踏出第一步而市場反應良好，相信可成為萬科股價向上突破的催化劑！
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