施政報告未放寬1,000萬以上住宅按保 徐家健：應採遞進式計算
107動力召集人何民傑稅（左二）指，該機構將於財政預算案提交建議，包括撤銷住宅物業額外印花稅。
本港住宅長期供不應求，樓價高企，市民「上車」難上加難。107動力最新公佈民調指，有不少市民表示支持政府放寬按揭成數，
並有市民贊成政府撤銷額外印花稅（SSD）；惟有五成受訪市民則認為壓力測試的假定利息處於合理水平。有業界人士及學者提出，政府應因時制宜，就現時大環境改善相關政策，例如採取「遞進式」決定住宅按揭成數。
107動力本月委託香港民意研究所，透過電話訪問1,000名市民。結果顯示，有五成受訪者認為現時壓測的假定利息屬合理水平。不過，107動力召集人何民傑指，受訪市民或對相關利息水平認知不多，結果或未能反映真實情況；他認為政府制定壓測原意為保障銀行體系穩健，而非保護市民，加上本港奉行聯系匯率制度，在美國聯儲局預期0至0.25厘的低息水平將維持一段時間下，壓測仍以3厘作基礎，反映與現實情況脫節。
何民傑又指，即使市民有首期「上車」，但卻因未能通過壓測，無法於銀行貸款「上會」，最終被逼撻定離場，以致近年市場屢現一手撻定個案。
另一方面，有三成受訪市民認為政府應放寬按揭成數。中原地產創辦人施永青指，最理想做法應由銀行自行就各個買家個案，決定貸款額。
美國克林信大學經濟系副教授徐家健表示，現時樓市處於「扭曲」狀態，由1,000萬元或以下物業可承造達八成按揭，惟1,001萬元或以上則大跌至五成，導致近年一手成交量較二手多，與一般情況有異，變相「買越貴、借越少」。他提出，政府應採用「遞進式」按揭，如價值1,200萬元的物業，首1,000萬元可承造八成按揭；隨後的200萬元則承造七成按揭，如此類推。
美國克林信大學經濟系副教授徐家健表示，政府應採取「遞進式」計算按揭成數。 至於有三成受訪市民表示，贊成政府撤銷額外印花稅。何民傑指，自政府於上月底施政報告中，撤銷工商物業雙倍印花稅後，市場亦未見相關物業「炒風」再現，故該機構將於未來財政預算案提交建議，包括撤銷上述印花稅、放寬或撤銷壓力測試，以及放寬1,000萬元以上物業可承造七至八成按揭。
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MyGut者言 - 徐家健 舊文
來源 source: http://hk.news.appledaily.com
